Снимаю помещение с отдельным входом по ступеням: кто несет ответственность за их ремонт и как разделить расходы с администрацией?

Согласно статье 663 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан поддерживать арендуемое помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению. В данном случае, если ступени повреждены или испорчены до такой степени, что это представляет угрозу безопасности арендатора или посетителей, администрация могла бы приостановить эксплуатацию помещения или отказать в выдаче необходимого документа на него.

Если в договоре аренды не было указано, кто несёт ответственность за обслуживание и ремонт ступеней, то следует руководствоваться общим правилом, согласно которому арендодатель несет ответственность за предоставление арендуемого имущества в соответствии с условиями договора аренды, включая исправность имущества на момент передачи его в аренду. Однако арендатор обязан сохранять арендованное имущество и передать его по окончании договора аренды в том же состоянии, в котором оно было на момент начала аренды за исключением естественного износа и повреждений, возникших по независящим от него обстоятельствам.

В данном случае, если повреждения ступеней появились по независящим от арендатора обстоятельствам, то арендатор не несет ответственность за их устранение и ремонт должен осуществить арендодатель. Однако, если повреждения являются результатом неправильного использования или халатности со стороны арендатора или его посетителей, то за ремонт ступеней должен ответить арендатор.

Поэтому, для урегулирования этого вопроса рекомендуется провести инспекцию состояния ступеней и выявить причину повреждений. Если причина не зависит от арендатора, то арендодатель обязан провести ремонт. В противном случае, арендатор может быть обязан оплатить половину расходов на ремонт ступеней.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договором аренды помещения, заключенным между арендодателем и арендатором.
2. Законодательством Российской Федерации, в том числе законом "О защите прав потребителей" и гражданским кодексом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за ремонт и содержание арендуемого помещения возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако, если ступени не являются элементом общего имущества здания, то арендодатель может ссылаться на отсутствие своей ответственности за их ремонт.

В данном случае необходимо провести проверку наличия правила об оплате ремонта ступеней в договоре аренды, и если такого правила нет, то арендатор может попросить арендодателя возместить часть расходов на ремонт.

Таким образом, в зависимости от содержания договора аренды и законодательства Российской Федерации, арендатор может иметь право на возмещение расходов на ремонт ступеней в спорном случае. Необходимо обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию по конкретному случаю.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 617; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.27; Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Однако, для более точного ответа и решения вопроса необходимо ознакомиться со всеми условиями заключенного договора аренды и дополнительными законодательными актами, которые могут быть установлены на муниципальном уровне.