Как приобрести нежилое помещение с отдельным входом и земельным участком в многоквартирном доме: юридические аспекты и процедуры

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для признания указанного нежилого помещения отдельно стоящим зданием или самостоятельным объектом недвижимости, необходимо выполнение ряда условий, таких как наличие отдельного входа, отсутствие соединительных дверей или окон с МЖД, наличие отдельной системы инженерных коммуникаций и т.д. В таком случае, можно подать заявление в орган местного самоуправления, который в соответствии с установленным порядком присвоит указанному нежилому помещению отдельный адрес.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи помещения и земельного участка. 2. Документы, подтверждающие наличие собственного входа, отдельной кровли, независимой от МЖД системы инженерных коммуникаций. 3. Правоустанавливающие документы на МЖД, в котором находится данное помещение (в том числе, устав и решение о создании ТСЖ или ЖСК). 4. Технические планы и схемы МЖД и помещения. 5. Решение муниципальных органов о присвоении адресов на территории соответствующего населенного пункта.

Для признания указанного нежилого помещения отдельно стоящим зданием или самостоятельным объектом недвижимости и присвоения ему адреса, отличного от адреса МЖД, необходимо провести комплекс экспертных и технических работ. В их числе могут быть измерения площадей и периметров объекта, составление технических планов и схем, проверка соответствия ПУД (правил использования и застройки земель) и СНиП (строительных норм и правил) требованиям. По результатам проведенных работ будет выдан заключение о возможности выделения данного помещения в отдельный объект недвижимости с присвоением ему отдельного адреса. Выданное заключение будет использоваться при дальнейшей регистрации прав собственности на данный объект.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Самостоятельные объекты недвижимости"; статья 1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; статья 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; статья 21 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации".