Жилой комплекс с безопасной покупкой, юридическими последствиями и рисками, а также нежилое помещение с отдельным входом

Здравствуйте! При приобретении апартаментов в жилом комплексе, необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем этого помещения. Также необходимо получить сведения о наличии у данного помещения права на отдельный вход и соответствующего разрешения на нежилое использование. Если у продавца таких документов нет, то риск сделки существенно возрастает. Также необходимо учитывать, что в случае принятия решения о покупке данного помещения, следует приобрести квартиру у законного владельца, иначе может возникнуть риск приобретения незаконного имущества.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права собственности на данный жилой комплекс и его земельный участок, а также с документами, регулирующими разрешенное использование земли данной категории.

Кроме того, необходимо получить от продавца полную информацию об условиях сделки, в том числе обо всех ограничениях и обременениях, связанных с этим нежилым помещением.

Юридические риски для покупателя могут заключаться в том, что продавец может не иметь полномочий на продажу данного нежилого помещения или оно может быть обременено каким-либо залогом или другими правами третьих лиц. Также возможна ситуация, когда покупатель не получит полную информацию об этом нежилом помещении и дополнительных расходах на его обслуживание.

Для защиты своих прав покупатель должен обязательно заключить договор купли-продажи и подробно изучить все условия сделки, сделать юридическую оценку имеющихся документов, проверить наличие обременений нежилого помещения и выяснить все детали сделки. Необходимо также получить независимую юридическую консультацию и провести тщательный обзор имеющейся информации о жилом комплексе и земельном участке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться, следующими:

1. Статья 146 Гражданского кодекса Российской Федерации «Понятие объекта гражданских прав».
2. Статья 2.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Понятия, используемые в настоящем Кодексе».
3. Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «Нежилые помещения».
5. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, связанные с правами и обязанностями владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.