Нежилое помещение с отдельным входом и его соседство с жителями дома: как противодействовать использованию его как хостела?

Если нежилое помещение в здании не присвоено жилому фонду, то в соответствии с законодательством Российской Федерации любое понуждение к собственнику нежилого помещения удалить его свою деятельность является недопустимым. Также, если нежилое помещение используется в соответствии с законодательством, то голосование против на общем собрании не имеет юридической силы, если не нарушены законные права организации, использующей это помещение. Поэтому наличие студенческого хостела на первых этажах здания не является нарушением закона, если помещение используется в соответствии с его назначением, и не нарушены законные права собственников, проживающих в здании.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав дома и правила внутреннего распорядка;
2. Законодательство о гражданской обороне и безопасности жизнедеятельности;
3. Правила пожарной безопасности для объектов размещения граждан;
4. Договор аренды или иной договор на использование нежилого помещения;
5. Решение местных органов власти об открытии объекта размещения граждан в данном месте;
6. Решение общего собрания собственников помещений в доме.

В законодательстве Российской Федерации нет прямых запретов на открытие хостела в доме с квартирами, но для осуществления такого вида деятельности необходимо выполнение ряда требований, например, соблюдение правил пожарной безопасности, гражданской обороны и безопасности жизнедеятельности.

Однако, если жители дома выступают против открытия хостела в своем доме, то на общем собрании собственников помещений в доме они имеют право выразить свое несогласие с этим. Однако, голосование "против" не является обязательным для собственников помещений в доме, а также не гарантирует положительного исхода данного вопроса.

Итак, для достижения решения данного вопроса, необходимо провести общее собрание собственников помещений в доме и рассмотреть все аспекты данного вопроса, в том числе, вопросы безопасности и интересы собственников.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Пользование жилым помещением и жилым домом должно осуществляться таким образом, чтобы служить сохранению жилого помещения, жилого дома, благополучия и здоровья граждан, проживающих в жилых помещениях, и окружающей среды."

Статья 20 Жилищного кодекса РФ: "Пользование жилым помещением не должно причинять вреда другим собственникам и пользователям жилых помещений."

Статья 21 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения и (или) жилого дома обязан сохранять его в исправном состоянии и выполнять другие требования, обеспечивающие сохранение жилого помещения, жилого дома и благополучия граждан, проживающих в жилых помещениях, и окружающей среды."

Статья 407 Гражданского кодекса РФ: "Собственник имеет право пользоваться своей собственностью, распоряжаться ею и распоряжаться ее доходами (доходами от использования). Собственник обязан использовать свою собственность таким образом, чтобы не нарушать закон и не причинять ущерба правам и законным интересам других лиц и граждан, в том числе экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормы, установленные законом."

Кроме того, законодательство также предусматривает ряд прав и обязанностей для участников общего собрания собственников помещений. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений принимает решения по вопросам, касающимся общего пользования домом и придомовой территорией, принимает меры по укреплению общей собственности, обеспечивает соблюдение закона об обществах с ограниченной ответственностью.

Таким образом, для решения данного вопроса могут применяться различные нормы и статьи закона, включая Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, а также права и обязанности участников общего собрания собственников помещений. Голосование ПРОТИВ на предстоящем общем собрании может стать одним из механизмов решения данного вопроса в соответствии с требованиями законодательства.