Нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом: правила использования

Для определения возможности использования нежилого помещения, необходимо установить его вид разрешенного использования. Если вид разрешенного использования в выписке из ЕГРН не указан, то требуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на использование нежилого помещения и предоставить полный пакет документов в соответствии с законодательством РФ, регулирующим данный вопрос. После получения соответствующего разрешения можно использовать помещение в соответствии с его видом разрешенного использования.

Для решения вопроса необходимо получить информацию о зонировании города/района на территории которой расположен данный дом, чтобы узнать, какие виды деятельности допускаются в нежилых помещениях в данной зоне. Также нужно ознакомиться с муниципальными правилами, утвержденными органами местного самоуправления, где могут быть прописаны более конкретные требования по использованию нежилых помещений. Для этого можно обратиться в управляющую компанию или в местный орган государственной власти, который отвечает за зонирование и утверждение муниципальных правил. Также необходимо проанализировать договор аренды/продажи данного помещения, если такой имеется, чтобы установить возможные ограничения в использовании объекта. Если все вышеуказанные действия не принесут результатов, возможно потребуется провести экспертизу данного объекта для установления возможных видов использования.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 132, 139, 282, 290, 301, 312-316, 421-422, 444-445 и другие).

2. Федеральный закон "О градостроительной деятельности" (статьи 22, 66, 69, 70, 92, 127).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 42, 43, 48-50, 52, 65, 67, 69, 73-76, 83, 85, 148, 149, 151-154).

4. Закон Российской Федерации "О недрах" (статьи 1, 2, 6, 18, 19, 22).

5. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 10, 18, 20, 21, 25, 28, 29 и другие).