Нежилое помещение с отдельным входом в МКД: проблемы уборки придомовой территории и решение жителей

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ управление жилым домом осуществляется независимо от формы собственности и организационно-правовой формы юридического лица, управляющей многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять обязанности по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе придомовых территорий.

Следовательно, если управляющая организация не выполняет обязанность по уборке придомовой территории, то такое поведение будет являться незаконным. При этом решение общего собрания жильцов не может оправдывать нарушение закона.

Таким образом, если Вы платите за услугу уборки придомовой территории, то Вам следует потребовать ее оказания. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, то Вы можете обратиться в суд или к компетентным органам с жалобой. Протокол общего собрания жильцов, не соответствующий законодательству РФ, не может изменить обязанности управляющей организации в сфере обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка МКД - данные документы могут содержать положения, касающиеся порядка использования общей территории, в том числе процедуру принятия решений об уборке придомовой территории и распределения соответствующих расходов между жильцами.

2. Договор на оказание услуг по уборке территории - данные договор может содержать условия, определяющие обязанности управляющей компании по уборке придомовой территории, а также порядок оплаты соответствующих услуг.

3. Протокол общего собрания жильцов - данные документ может содержать решение жильцов о необходимости уборки придомовой территории, а также порядок определения расходов на соответствующие услуги.

По вопросу о протоколе общего собрания жильцов, следует отметить, что действительность его положений зависит от их соответствия требованиям законодательства. Если решение об уборке придомовой территории принималось незаконным образом или нарушало права жильцов, то подобный протокол может быть признан ничтожным в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Очистка жилого помещения и мест общего пользования жилого дома"
• Статья 292.1 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 292.3 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 292.4 Жилищного кодекса РФ "Оплата за содержание и ремонт жилых помещений и мест общего пользования жилого дома"
• Статья 292.5 Жилищного кодекса РФ "Контроль со стороны собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений за деятельностью управляющей организации"