Нежилое помещение с отдельным кадастровым номером и земельным участком: как не платить за общедомовые нужды и иметь свой дворник?

Согласно законодательству Российской Федерации, если у вас есть отдельная кадастровая запись на встроено-пристроенное нежилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, имеется отдельный въезд и коммуникации, а также вы не являетесь собственником жилого помещения в данном доме, то Управляющая компания не имеет права взымать с вас оплату за общедомовые нужды. Однако, рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав, если Управляющая компания продолжает требовать от вас оплату.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
2. Кадастровый паспорт на нежилое помещение.
3. Документы на земельный участок, к которому присоединено нежилое помещение.
4. Документы, подтверждающие тот факт, что вы не используете общедомовые услуги и вам не присваиваются общедомовые расходы.
5. Договоры на подключение коммуникаций.

В данной ситуации требуется выяснить, была ли заключена с вами договоренность на обслуживание вашего нежилого помещения и на предоставление общедомовых услуг. Без такой договоренности УК не имеет права взыскивать с вас оплату за общедомовые нужды. Если же договоренности нет, то необходимо обратиться в суд для защиты своих прав как собственника нежилого помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 130.1, 131, 138, 140, 141, 251, 252, 256, 290).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 16, 17, 23, 41, 88, 154, 228, 291).
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 15).
4. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 1, 13, 15, 16, 19, 21, 25, 27, 30, 35, 36, 38).
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 октября 2002 г. № 781 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (статьи 5, 6, 7, 11, 13, 14, 19, 21, 23).

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к конкретной документации и обстоятельствам ситуации.