Владение 2/5 дома с кадастровым номером и отдельным входом: как продать долю? Советы по документам.

Прежде всего, необходимо убедиться в правомерности нахождения вас в собственности указанной доли дома и земельного участка, что можно проверить наличием соответствующих документов, в том числе договора купли-продажи или дарения. Если данные документы утеряны, необходимо обратиться в уполномоченный орган для их восстановления. Далее, для продажи доли дома необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем. Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы: - свидетельство о праве собственности на долю дома и земельного участка; - технический паспорт дома; - кадастровый паспорт земельного участка; - согласие на продажу соответствующей доли дома и земельного участка от других собственников.

Если один из собственников является недееспособным или находится вне зоны доступа, то требуется проведение судебной процедуры по защите интересов этого собственника, либо установление недействительности его права собственности на долю дома и земельного участка.

Также рекомендуется обратиться к специалисту - юристу, который окажет помощь и профессиональное сопровождение сделки по продаже доли дома.

Для начала процесса продажи вашей доли дома и земельного участка, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение и права на вашу долю недвижимости и земельный участок. Это могут быть свидетельства о праве собственности, выписки ЕГРН, кадастровый план и т.д.

2. Технический паспорт на вашу часть дома. Этот документ подтверждает соответствие вашей части дома требованиям зданий и сооружений и является обязательным при продаже.

3. Документы на земельный участок. Необходимо иметь выписку из ЕГРН о правах на земельный участок, кадастровый план и технический паспорт на землю.

4. Документы, связанные с коммуникациями. Необходимо иметь документы, подтверждающие наличие и права на доступ к газу, свету, воде и канализации.

5. Справка об отсутствии обременений на вашу недвижимость и земельный участок. Эта справка выдается уполномоченным органом и подтверждает отсутствие ипотек, задолженностей или других обременений на недвижимость и землю.

6. Документы остальных собственников. Необходимо узнать у других собственников о наличии у них прав на часть дома и земельного участка, их доли в собственности и наличие каких-либо обременений на их недвижимость и землю.

7. В случае отсутствия одного из собственников, необходимо объявить его в розыск. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением о пропаже собственника и получить соответствующее свидетельство.

После подготовки всех необходимых документов вы можете обратиться в органы Росреестра для оформления сделки продажи вашей части дома и земельного участка. Также важно согласовать эту сделку с другими собственниками, чтобы они не помешали ее осуществлению.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость.

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи недвижимости.

3. Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор долевого участия в недвижимости.

4. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регистрация права собственности.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - урегулирование споров в судебном порядке.

Для продажи вашей части дома необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости или договор долевого участия в недвижимости с другим собственником части дома.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

3. Кадастровый паспорт.

4. Документы, подтверждающие права других собственников на части дома.

5. Документы, подтверждающие право пользования коммуникациями и удобствами.

6. Документы, подтверждающие отсутствие правопреемников третьего собственника, который пропал без вести.

7. Нотариальная доверенность на лицо, которое будет осуществлять продажу в вашем имени, если вы не можете лично присутствовать при сделке.