Как продать квартиру: советы по документам и задатку с кадастровым номером и выпиской ЕГРП

Для заключения задатка при продаже квартиры необходимо наличие документов, подтверждающих право продавца на распоряжение указанным им объектом недвижимости. К таким документам относятся: паспорт продавца, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В случае, если задаток заключается до оформления всех необходимых документов, в качестве удостоверения права собственности на квартиру может выступать выписка из ЕГРП с указанием кадастрового номера. Однако, чтобы заключить задаток, необходимо обратиться к юристу для проверки законности данной сделки.

Для заключения задатка при продаже квартиры необходимы следующие документы:

1. Договор задатка, в котором должны быть указаны основные условия сделки (кадастровый номер квартиры, ее адрес, стоимость, сроки и порядок оплаты).

2. Паспорт продавца.

3. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), на основании которой можно убедиться, что продавец является зарегистрированным собственником квартиры.

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу имущества (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).

5. Паспорт покупателя (если это физическое лицо) или реквизиты организации (если это юридическое лицо).

6. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, выписка из банка, подтверждающая наличие достаточных средств на счете).

В случае отсутствия выписки из ЕГРП можно использовать кадастровый паспорт квартиры или справку о кадастровой стоимости. Однако, для защиты своих интересов, я бы рекомендовал получить выписку из ЕГРП перед заключением договора задатка.

Статьи закона РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по купле-продаже имущества"

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества"

Статьи 549, 550 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи имущества"

Статья 1018 Гражданского кодекса РФ "Задаток"

Статьи 130 и 131 Жилищного кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения"

Также могут быть применимы нормы Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", включая требования к документам для регистрации сделок с недвижимостью, таким как выписка из ЕГРП.