Купить однокомнатную квартиру в ипотеку: как решиться без агента, найти хорошее предложение и решить вопросы с датой вступления в права собственности и выпиской из ЕГРП

Судя по датам договора между дольщиком и подрядчиком, договору передачи и права собственности, квартира вопрошающих была передана в собственность в соответствии с установленным порядком. Однако, необходимо проверить все документы, связанные с передачей права собственности на квартиру, в частности, наличие всех необходимых подписей и печатей.

В ответ на вопрос о выписке из ЕГРП, если участник долевого строительства двухкомнатной квартиры не выполнил свои обязательства перед застройщиком и не оплатил полностью стоимость квартиры, то вероятно, что застройщик пытается продать квартиру вторично. Однако, это не должно отразиться в выписке из ЕГРП о квартире, так как это не является информацией о договоре участия в долевом строительстве.

Для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку, а также для проверки правомерности выписки из ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между вами и продавцом квартиры.

2. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между дольщиком и подрядчиком, если такой договор был заключен.

3. Договор приемки-передачи, который мог бы указывать на готовность квартиры к продаже.

4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, использование имущества и право совершать сделку ее продажи.

5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на квартиру и информацию о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

6. Иные документы и сведения, которые могут быть необходимы для проверки правомерности сделки и ее заключения.

Ответ на вопрос о том, возможно ли, чтобы договор между дольщиком и подрядчиком был заключен в 2003 году, а права собственности на квартиру были переданы только в 2006 году, требует более детального исследования документов и выяснения всех обстоятельств сделки. Однако, в целом, такая практика возможна, в связи с тем, что сроки строительства и возможные задержки в процессе оформления документов могут привести к задержке передачи права собственности на квартиру.

В отношении вопроса о выписке из ЕГРП и возможном влиянии факта участия продавца в долевом строительстве другого объекта, необходимо обратить внимание на то, что наличие такой информации может повлиять на цену и юридическую составляющую сделки. В случае, если продавец является участником проекта долевого строительства, это может означать, что он нуждается в дополнительных средствах для завершения проекта, что может отразиться на условиях сделки и ее безопасности. Поэтому, такой факт должен быть учтен при оценке юридической составляющей и ценовых условий сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ ("Договор поручения")
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности участников долевого строительства")
• Статья 161 Гражданского кодекса РФ ("Правомерный переход права собственности")
• Закон РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (содержит нормы, регулирующие долевое строительство)