Как получить одобрение ипотеки в апреле и успешно купить квартиру: советы по подаче заявки, документам, задатку и возможным отказам от банка

В соответствие с законодательством Российской Федерации, в данном случае будет зависеть от условий, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи и расписке о получении денег. Если в документах указаны условия возврата задатка в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи по вине банка, то продавцы должны вернуть задаток. В случае, если в документах не предусмотрены такие условия, необходимо обращаться к дополнительному соглашению между сторонами или к судебному разбирательству. В данной ситуации предварительный договор купли-продажи не будет расторгнутым, если дополнительное соглашение к договору о расторжении не было заключено. Определение шансов на возврат задатка будет зависеть от условий, изложенных в документах, заключенных между сторонами.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Предварительный договор купли-продажи (ДКП), в котором обозначен задаток и срок заключения основного ДКП.
2. Расписка от продавца о получении задатка.
3. Решение банка об отказе в ипотеке.
4. Действия банка, которые привели к невозможности заключения основного ДКП.
5. Дополнительное соглашение к ДКП о расторжении.
6. Желательно, расходные документы на получение задатка.

При отказе банка в выдаче ипотеки, покупатель имеет право расторгнуть предварительный договор купли-продажи, и требовать возврата задатка. Если было заключено дополнительное соглашение о расторжении ДКП, то обе стороны обязаны исполнить его условия.

Для возврата задатка покупатель может обратиться к продавцу с просьбой о возврате денежных средств или самостоятельно подать исковое заявление через суд. При этом, необходимо учитывать, что с момента получения от продавца расписки о возврате задатка до даты, указанной в расписке, продавец должен вернуть задаток, иначе покупатель может обратиться в суд за его возвратом.

В целом, вероятность возврата задатка зависит от обстоятельств дела и наличия соответствующих документов и доказательств. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи недвижимости". Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор". Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор займа". Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат займа".