Pомещение на 1 этаже с отдельным входом и кадастровым номером в нежилом здании - возможность продажи без раздела здания

Согласно Закону Российской Федерации "О гражданском обороте недвижимости" (статьи 132, 135, 136) возможность продажи помещения с долей земли без раздела здания зависит от ряда условий, например, от наличия согласия всех собственников здания на продажу помещения, отсутствия ограничений в праве собственности на здание и земельный участок, на котором оно расположено. Также стоит обратить внимание, что нежилые здания могут подлежать разрешению на раздел на части путём оформления технического плана или решения специализированных органов государственной власти. Поэтому, если все условия выполняются, то продажа помещения с долей земли без раздела здания возможна, но для этого, возможно, потребуется проведение раздела здания.

Для решения вопроса о продаже помещения с долей земли необходимо обратиться к законодательству РФ, а также к документам, подтверждающим собственность на нежилое здание и его части.

1. Во-первых, необходимо иметь кадастровый паспорт на нежилое здание, в котором выделено помещение на 1 этаже, а также на землю, на которой расположено здание. Также требуется наличие выписки ЕГРН.

2. Если вы получили собственность на помещение и земельный участок, то должны иметь документы о регистрации права собственности (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности).

3. Если вы приобрели помещение в здании в собственность, то необходимо получить информацию о видах прав на помещения, установленных для данного здания.

4. Необходимо уточнить условия договорных отношений собственников помещений в здании.

5. Определиться, возможна ли продажа помещения без раздела здания, требуется ли на это согласие всех других собственников помещений в здании и каким образом она должна быть оформлена (договор купли-продажи, соглашение о разделе и т.д.).

В целом, для продажи помещения с долей земли необходимо иметь все необходимые правовые документы на помещение и земельный участок, а также учитывать все условия, установленные законодательством. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правовом регулировании отношений с недвижимостью.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 153, 162, 168, 209; - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16; - Закон "Об объектах недвижимости", статья 5.