Покупка доли в недвижимости: регистрация у нотариуса и выбор между жилым и нежилым помещением

Добрый день!

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при продаже доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество размер доли должен быть оформлен в письменном виде, подписанным продавцом и покупателем. При этом для совершения сделки не требуется обязательная нотариальная форма. Однако, для более надежной защиты интересов сторон рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.

Тип недвижимости не имеет значения для применения вышеуказанных правил.

Для решения вопроса о продаже 49% доли в недвижимости, необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи доли в недвижимости между продавцом и покупателем; 2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость; 3) Согласие другого собственника на продажу доли, если такое согласие предусмотрено законом или договором; 4) Разрешение органов местного самоуправления на продажу недвижимости, если это требует законодательство РФ.

Регистрация у нотариуса необходима только в случае, если законом или договором предусмотрено ее проведение. Жилое или нежилое помещение не имеет значения для решения вопроса о регистрации сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Долевая собственность" (статьи 244-252)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статья 16)
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 22-24)