Как уточнить границы участка в жилой зоне и добавить площадь земли: решение вопроса оспаривания кадастровых границ или выкупа у города?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, право на землю возникает на основании земельного участка, установленного уполномоченным государственным органом. В данной ситуации, согласно землеотводному документу 1954 года, право на земельный участок имеется только на 10 соток, а не на 15.

Если было проведено межевание и кадастровые границы не соответствуют фактическим, то это может быть основанием для их оспаривания. Однако, для успешного оспаривания границ и приращения земель за счет уточнения границ, следует предоставить юридические обоснования, подтверждающие несоответствие границ и необходимость приращения земель. Кроме того, предельно минимальная площадь для жилой зоны Т1Ж2-2 в Санкт-Петербурге составляет 1200 кв. м, что позволяет увеличить участок на 5 соток. Однако, факт нахождения в фактическом пользовании земельного участка и наличие согласованного забора, который отделяет земли, не являются единственными основаниями для приращения земель. Необходимо учесть также требования ПЗЗ Санкт-Петербурга и другие нормативные акты, регулирующие использование земельных участков.

При рассмотрении данной ситуации следует обратиться к опытным юристам, специализирующимся на земельном законодательстве, которые могут предоставить конкретные рекомендации и правовую оценку ситуации. Если оспаривание границ не даст положительных результатов, то следует рассмотреть вопрос о выкупе земельного участка у города.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Письмо о праве на владение земельным участком, а также землеотводный документ от 1954 года, указывающий на площадь в 10 соток; 2. Акт о внесении сведений результатов топогеодезических работ, в котором должны быть отражены новые кадастровые границы и площадь участка; 3. Фрагмент договора на покупку дома с участком; 4. План из технического паспорта 2001 года; 5. Скриншот карты кадастра; 6. Скриншот карты с обозначением зеленым цветом фактических границ между участками.

Оспаривание кадастровых границ и уточнение границ возможно только через суд или орган кадастровой палаты. В качестве аргумента для прибавления земель за счет уточнения границ может выступать тот факт, что участок имеет площадь меньше предельно минимальной для данной жилой зоны. Однако, решение в этом вопросе будет зависеть от многих факторов, включая землепользование, технические характеристики и т.д. В любом случае, для решения вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в земельных и кадастровых вопросах.

Закон РФ "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998г. № 135-ФЗ, статьи 3, 12, 35; Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ, статьи 36, 42, 44, 45, 46, 49, 61; Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, статьи 47, 48. Если будет требоваться уточнение границ участка, основания и порядок выяснения таковых будут определяться указанными законами и другими нормативными правовыми актами.