Вопросы выкупа земельного участка ЛПХ: капитальный жилой дом, хоз. постройки и дачная амнистия до 2018 года.

Здравствуйте. Для осуществления приоритетного права на выкуп земельного участка, на котором расположено ЛПХ, необходимо выполнение определенных условий, описанных в статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Объектом приоритетного выкупа является земельный участок, занятый участком индивидуального жилищного строительства, на который действуют ограничения использования земель по ведению личного подсобного хозяйства в населенном пункте.

До 1 марта 2018 года были действующие меры по дачной амнистии. Согласно пункту 12 статьи 222 Жилищного кодекса Российской Федерации для получения свидетельства на объект индивидуального жилищного строительства необходимо было выполнить определенные условия. На сайте Росреестра есть информация о том, как соотносятся законы и нормативные акты о дачной амнистии в России.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка ЛПХ, заключенный между арендатором и собственником участка.

2. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него.

3. Документы о характеристиках земельного участка, такие как план или кадастровый паспорт.

Ответ на вопрос, надо ли для приоритетного права выкупа возводить и вводить в эксплуатацию капитальный жилой дом, зависит от локальных правил и нормативных актов. Если земельный участок находится в границах населенного пункта и имеет статус земельных участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то необходимо возвести и зарегистрировать капитальный жилой дом, который соответствует требованиям законодательства, чтобы иметь приоритетное право на выкуп земельного участка без проведения торгов.

Если земельный участок имеет статус земельных участков садоводства или дачного назначения, тогда достаточно хозяйственной постройки или объекта незавершенного строительства, которые соответствуют требованиям законодательства, для получения приоритетного права на выкуп без проведения торгов.

Что касается дачной амнистии до 2018 года, то ее действие обусловлено Федеральным законом от 1 июля 2017 года № 184-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования градостроительной деятельности в отношении объектов индивидуального жилищного строительства", который предоставляет права на приватизацию (выкуп) земельных участков индивидуального жилищного строительства, завершенных в период до 2017 года, при наличии установленных законодательством предписаний. Ссылка на данную статью: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=240875&dst=1000000001,0&rnd=98FD5B7D797785D03BD1B19503863BAC#1016121255

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации, которая регулирует возможность перехода права собственности на земельный участок в случае прекращения договора аренды.

2. Статья 219 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок перевода земельных участков из категории "земли населенных пунктов" в категорию "земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства".

3. Федеральный закон от 20.10.1995 № 154-ФЗ "Об усмотрении владельцев земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также изъятии таких земельных участков для государственных и муниципальных нужд", который устанавливает порядок перехода права собственности на землю из категории "земли населенных пунктов" в категорию "земли для ведения личного подсобного хозяйства".

4. Федеральный закон от 06.12.2011 № 404-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка усмотра земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также изъятия таких земельных участков для государственных и муниципальных нужд", который изменяет нормы Федерального закона от 20.10.1995 № 154-ФЗ в части уточнения порядка перехода права собственности на землю.

Дачная амнистия до 2018 года не является решающей фактором для данного вопроса, так как регулирует только вопросы легализации незаконных строений на землях личного подсобного хозяйства.