Правила налогообложения дачного дома: Вопросы об оценке, учете стоимости участка и хоз построек, возможность вычетов

1. Если участок и хозяйственные постройки находятся в собственности более 5 лет, то налог на прибыль от продажи объекта недвижимости не будет взиматься. Кадастровую стоимость можно увеличивать, но есть пределы, которые установлены законодательством. Пределы устанавливаются органами оценки в соответствии с действующим законодательством.
2. Стоимость садового дома можно увеличивать, но опять же, есть пределы, которые устанавливаются органами оценки в соответствии с действующим законодательством.
3. Хозяйственные постройки могут быть оценены, но также есть пределы, которые устанавливаются органами оценки в соответствии с действующим законодательством.
4. Нет, это неверная информация. Минимальная цена, которую можно указать в ДКП, зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости и может быть ниже кадастровой стоимости.
5. Цена, за которую покупали участок в 2014 году, не влияет на налогообложение при продаже объекта недвижимости.
6. Если было много вложено в обустройство дома, то можно указать это в ДКП и воспользоваться вычетами по действующему законодательству. Однако, стоимость вложений должна быть подтверждена документами.
7. Вычет налога на доходы физических лиц предоставляется по каждому продавцу отдельно, так что вычет может быть использован как на одного человека, так и на нескольких. Однако, общая сумма вычетов не может превышать 1 млн рублей в год.
8. При продаже объекта недвижимости нужно учитывать фактическую стоимость приобретения объекта, а не только стоимость участка.

Для построения грамотной схемы минимизации налога на продажу недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок с неоформленным домом, садовым летним домом и хоз постройками, оформленный в 2014 году на сумму 4 млн рублей.

2. Документы на получение права собственности на неоформленный дом, оформленный как "Гостевой Дом" в 2019 году, включая его кадастровую стоимость в размере 7 629 895,86 рублей.

3. Документы на право собственности на участок, где расположен дом, садовый летний дом и хоз постройки, включая его кадастровую стоимость в размере 1 757 304,64 рублей.

4. Свидетельства о праве на хоз постройки, которые могут оцениться в соответствии с требованиями законодательства.

5. Подтверждающие документы о вложенных средствах в обустройство дома и садового участка.

Отвечая на вопросы, которые имеются в задании:

1. Для не подлежащей налогообложению части продажной стоимости недвижимости необходимо использовать кадастровую стоимость участка и хоз построек. Цены на недвижимость устанавливаются оценочными организациями.

2. В соответствии с законодательством РФ можно увеличить стоимость садового дома, используя экспертную оценку.

3. Хоз постройки, на которые есть свидетельства, могут быть оценены экспертами, для определения их рыночной стоимости.

4. Законодательством РФ не установлено минимальной цены, которую можно указать в ДКП. Она может быть установлена путем согласования сторон.

5. Цена покупки недвижимости в 2014 году не влияет на налогообложение при ее продаже, так как речь идет о продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

6. Документально подтвержденные расходы на обустройство дома и садового участка могут быть использованы для определения налогооблагаемой базы.

7. Вычет налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в размере 1 млн рублей предоставляется каждому собственнику недвижимости. Таким образом, при наличии двух собственников недвижимости, каждый из них имеет право на вычет в размере 1 млн рублей.

8. При продаже недвижимости стоимость покупки не учитывается в расчетах налоговой базы.

1. Статья 216 НК РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 395 НК РФ - база налогообложения налогом на доходы физических лиц.
3. Статья 220 НК РФ - налоговые вычеты.
4. Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
5. Статья 554 ГК РФ - договор купли-продажи.
6. Статья 130 ГК РФ - обязательственное право.
7. Статья 223 НК РФ - налоговая база по продаже имущества.
8. Статья 40 НК РФ - методы оценки имущества.