Приобретение участка с готовым фундаментом: проблемы регистрации дома и расстояние до дороги в 20м

При регистрации дома могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что угол фундамента прилегает к границе участка со стороны дороги. В соответствии с Земельным кодексом РФ, для строительства здания необходимо оставлять не менее 3 метров прилегающей к дороге территории свободной от построек и других сооружений. Если вы не соблюдаете этого требования при строительстве дома, то вам может быть отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимость. Решить проблему можно путем перепланировки фундамента, чтобы он не примыкал непосредственно к границе участка, либо оформлением договора аренды земельного участка под находящийся рядом фрагмент участка, при условии согласия соседей и соответствующего разрешения местных органов власти.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: - свидетельства о праве собственности на участок и на фундамент; - плана-схемы территории или кадастрового паспорта на участок, на котором указаны границы и расположение фундамента; - технических условий на подключение к инженерным сетям и иные документы и разрешения, которые потребуются для строительства дома.

С учетом того, что угол фундамента прилегает к границе участка со стороны дороги, могут возникнуть проблемы при регистрации дома. Возможно, потребуется перенести фундамент дальше от границы участка или получить дополнительные разрешения и согласования для строительства на таком расстоянии от дороги. Также может потребоваться проведение земляных работ и устройство защитных конструкций для обеспечения надежности и безопасности конструкций дома. Все эти вопросы могут быть решены только после детального изучения документов и проведения технической экспертизы участка.

Статья 22 Градостроительного кодекса РФ.