Продажа земельного участка с готовым фундаментом для жилого дома в муниципальном образовании

Фундамент, залитый на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, не может считаться самостоятельным недвижимым имуществом, поскольку он не обладает всеми основными характеристиками, необходимыми для признания имущества недвижимым в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В частности, фундамент не является отдельно стоящим объектом недвижимости и не имеет средств индивидуализации в виде кадастрового номера или адреса, необходимых для его регистрации в установленном порядке. Поэтому, в данном случае, фундамент следует рассматривать как часть земельного участка, на котором он был залит, и соответственно, как имущество, принадлежащее муниципальному образованию.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право муниципального образования на земельный участок, на котором был залит фундамент;
2. Документы, подтверждающие факт залития фундамента на указанном земельном участке;
3. Документы, свидетельствующие о заключенном договоре между муниципальным образованием и подрядной организацией на строительство жилого многоквартирного дома и отказе подрядной организации от его строительства;
4. Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимым имуществом считается земельный участок, здание, сооружение и объекты, закрепленные за землей навсегда. Исходя из этого определения, фундамент не может считаться самостоятельным недвижимым имуществом в случае прекращения строительства жилого многоквартирного дома, поскольку он не является зданием, сооружением или объектом, закрепленным за землей навсегда. Право на фундамент может возникнуть лишь в случае заключения договора купли-продажи или передачи в собственность.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьи 130 и 134, фундамент, который был залит на земельном участке, является неотъемлемой частью земли. Поскольку земельный участок принадлежит муниципальному образованию, то фундамент не может считаться самостоятельным недвижимым имуществом.