10 пунктов в договоре аренды, которые вызывают сомнения: консультация по правомерности, дополнительные условия, оплата при ограничениях, возмещение убытков, ответственность за свет и воду, размещение рекламы и другие.

Общие замечания: При редактировании или корректировке договора, необходимо, чтобы все изменения и дополнения были оформлены в виде дополнительных документов в соответствии с требованиями договора. Изменения в договор подлежат согласованию между сторонами и должны быть оформлены в письменной форме.

1. Пункт о частичном платеже арендной платы в случае ограничения деятельности кальяных на территории Москвы или приостановления деятельности на 90 суток роспотребнадзором, является недопустимым. Данные обстоятельства не предусмотрены законодательством в качестве оснований для изменения условий договора аренды нежилого помещения.

2. Пункт о возмещении убытков на ремонт помещения в случае расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке без каких-либо оснований на это, является допустимым и может быть включен в договор аренды, при условии согласования сторонами таких условий.

3. Необходимо прописать в договоре порядок ответственности и возмещения убытков в случае отключения света или воды, что позволит избежать споров и конфликтов между сторонами.

4. Размещение рекламы на фасаде в отведенных местах, на двери и т.д. следует прописать в договоре, при условии согласования сторонами условий и мест размещения.

5. Указание арендных каникул на 45 дней может быть прописано в договоре, при условии согласования сторонами таких условий.

6. Включение пункта о возможности забрать все отделимые улучшения помещения в случае расторжения договора является допустимым.

7. Прописание мощности выделяемой электроэнергии в договоре является целесообразным, чтобы исключить споры между сторонами в случае превышения лимита.

8. Возможность оплаты аренды в течение 5 рабочих дней со дня оплаты может быть прописана в договоре, при согласии сторон. Однако, необходимо учитывать, что время оплаты арендной платы может быть уточнено в условиях договора и не превышать 10 календарных дней.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1) Исходный договор аренды нежилого помещения, который был прислан Арендодателем;

2) Ваши комментарии, которые вы выделили красным цветом в договоре, а также свой комментарий по поводу того, что вы хотели бы прописать дополнительные пункты.

Что касается конкретных пунктов, которые вы хотели бы прописать в договоре, то я обращаю ваше внимание, что не все из них могут быть правомерно включены в договор. Например, пункт о частичном платеже в случае запрета деятельности кальяных на территории Москвы может быть проблематичным, так как это может быть рассмотрено как условие, которое ограничивает права Арендодателя. Аналогично с пунктом о возмещении убытков на ремонт, если договор будет прекращен без оснований.

Также необходимо определиться с терминами и определениями, используемыми в договоре, чтобы избежать недоразумений и разногласий с Арендодателем в будущем.

Я советую вам обратиться к юристу, специализирующемуся в праве аренды коммерческих помещений, который поможет вам проанализировать договор и дополнить его таким образом, чтобы это соответствовало действующему законодательству и удовлетворяло ваши потребности.

1) статья 614-616 ГК РФ; 2) статья 450 ГК РФ; 3) статьи 619-620 ГК РФ; 4) статьи 659-660 ГК РФ; 5) статья 615 ГК РФ; 6) статьи 585, 618 ГК РФ; 7) статья 619 ГК РФ; 8) статья 610 ГК РФ.

Однако, необходимо отметить, что каждый пункт договора должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями закона и профессиональными стандартами. Поэтому, самым лучшим решением будет обратиться к юристу, чтобы он проверил и отредактировал договор с учетом ваших потребностей.