Dолг не возвращается: обеспечительный залог квартиры и составление договора - решение проблемы

Добрый вечер. Для обеспечения займа залогом в виде квартиры, необходимо составить договор залога. В данном случае, заемщица является залогодателем, а ее сестра - залогодержателем. Данный договор должен содержать следующие обязательные условия:

1. Перечень имущества, которое подлежит залогу. В данном случае это квартира, которая остается в собственности залогодателя до момента полного погашения долга.

2. Сумма займа и проценты. В договоре должна быть указана сумма займа, а также проценты за пользование денежными средствами, которые будут начисляться в течение периода возврата долга.

3. Срок возврата долга. В договоре должен быть указан срок, до которого заемщик обязуется вернуть деньги. Если возврат долга не состоялся в установленный срок, то залогодержатель вправе начать процедуру залоговой продажи квартиры.

4. Порядок реализации залога. В договоре должен быть указан порядок проведения залоговой продажи в случае, если заемщик не вернул деньги в установленный срок.

5. Обязательства залогодателя и залогодержателя. В договоре должны быть оговорены все права и обязанности сторон, касающиеся залога, процедуры залоговой продажи и погашения долга.

6. Подписи сторон. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.

Надеюсь, что данная информация будет полезной и поможет Вам составить правильный договор залога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Соглашение между кредитором (в Вашем случае - Вы) и поручителем (сестра заемщицы);

2. Залоговое соглашение между кредитором и поручителем;

3. Договор о залоге квартиры, который заключается между поручителем и залогодержателем (Вашим банком) в роли установления залоговых обязательств.

В соглашении между кредитором и поручителем необходимо указать сумму, на которую поручитель готов ответить в случае невозврата заемщиком долга, срок, на который будет выдан заем, а также условия о расторжении договора в случае, если заемщик вернет долг раньше срока.

В залоговом соглашении между кредитором и поручителем необходимо указать, что поручитель обеспечивает исполнение обязательства заемщика перед кредитором залогом своей квартиры и что залог будет свободен от каких-либо обременений и прав третьих лиц. Также в соглашении необходимо предусмотреть порядок реализации залога в случае невозврата долга.

В договоре о залоге квартиры необходимо указать дату и условия заключения сделки, описание залогового имущества, сумму залога, срок действия залога и порядок осуществления прав залогодержателя в случае невозврата заемщиком долга.

Кроме того, необходимо оформить все документы в письменном виде и нотариально заверить подписи сторон. Это усилит доказательную силу договора и поможет избежать споров и непонимания в дальнейшем.

В данном случае применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 809 Гражданского кодекса РФ - поручительство - определяет поручительство как договор, согласно которому поручитель обязуется перед кредитором в случае неисполнения обязательства заемщиком (главным должником) исполнить его в полном объеме.

2. Статья 812 Гражданского кодекса РФ - залог - определяет залог как договор, согласно которому должник обязуется предоставить в залог свое имущество в качестве обеспечения исполнения кредиторских требований.

3. Статья 334 Гражданского кодекса РФ - гражданское оборотное право - устанавливает общие правила гражданского оборота, включая правила о заключении, изменении и расторжении договоров.

Для обеспечения обременения залога и возврата долга необходимо заключить договор поручительства с сестрой заемщицы и договор залога с заемщицей. В договоре поручительства необходимо указать сумму долга, срок возврата, условия ответственности поручителя в случае неисполнения заемщиком обязательств. В договоре залога необходимо указать объект залога (квартиру), сумму долга, срок возврата и условия взаимодействия между кредитором и залогодержателем в случае неисполнения заемщиком обязательств. Оба договора должны быть заключены в письменной форме и подписаны сторонами.