Изменения арендной платы: права арендодателя и арендатора. Расторжение договора в случае несогласия

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если в договоре не установлен порядок изменения условий договора по инициативе одной из сторон, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора.

Но чтобы расторгнуть договор во внесудебном порядке, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор и вернуть арендованное имущество.

В случае неполучения ответа от арендодателя в течение 30 дней с момента предоставления уведомления, договор прекращается. Однако, если арендодатель не согласен с прекращением договора и настаивает на его исполнении, арендатор может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса арендатору необходимо обратиться к тексту действующего договора аренды и изучить условия, регулирующие вопрос изменения арендной платы. Если действительно имеется условие, аналогичное указанному в вопросе, то арендатор вправе отказаться от исполнения договора и требовать его расторжения из-за отсутствия согласия на увеличение арендной платы.

Однако, перед тем как расторгать договор, арендатору следует обратиться к арендодателю с предложением пересмотра условий договора. Это может привести к договоренности сторон и сохранению контрактных отношений.

Если переговоры с арендодателем не дают результатов, то арендатор может обратиться к суду с требованием о признании договора аренды недействительным (если условия договора противоречат законодательству) или о расторжении договора из-за существенного нарушения условий договора аренды арендодателем. В таком случае будет необходимо предоставление документов, подтверждающих нарушение условий договора аренды арендодателем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 454, 671.
2. Федеральный закон «Об аренде» от 21.11.2011 года № 307-ФЗ, статьи 9, 14, 15, 21, 29, 30, 38.
3. Решение Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июля 2012 года № 53 «О применении судами законодательства об аренде в связи с изменением условий договора в одностороннем порядке».