Как правильно поступить в случае запроса на снижение арендной платы из-за COVID-19: рассмотрим правовые аспекты и определение ответственности арендодателя и арендатора

Уважаемый Вадим Файнберг,

На основании изложенного, следует отметить, что в соответствии с условиями Договора аренды, его срок истек 31 марта 2020 года. Поэтому, Арендатор не обладает правом продолжения арендной деятельности в арендованном помещении без заключения нового договора или его продления.

С другой стороны, Арендатор указывает на чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства - пандемию коронавируса, которая является обстоятельством непреодолимой силы в соответствии со ст. 401 ГК РФ. Однако, наступление такого обстоятельства не освобождает Арендатора от необходимости выполнения своих обязательств по Договору аренды, а также не означает автоматического изменения условий Договора.

Касательно предложения Арендатора зафиксировать арендную плату на период с 1 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года на уровне 70 000 рублей, необходимо отметить, что это изменение Договора может быть осуществлено только с согласия Арендодателя. Если же Арендодатель не соглашается с предложением Арендатора, и предприниматель не выполняет свои обязательства по Договору, Арендодатель может расторгнуть Договор в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется выяснить позицию Арендодателя по вопросу продления Договора и/или изменения условий аренды в связи с пандемией коронавируса. Если Арендодатель согласен продлить Договор и/или изменить его условия на период временной невыгодности для Арендатора, возможно достижение соглашения. В противном случае, у Арендатора будут ограниченные возможности сохранить свою деятельность в арендованном помещении.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с содержанием действующего договора аренды нежилого помещения, где указан срок аренды, размер арендной платы и другие условия договора. Также необходимо проанализировать действующее законодательство, касающееся обстоятельств непреодолимой силы и принципов исполнения договора.

Если представленная Арендатором ситуация действительно является обстоятельством непреодолимой силы, то рекомендуется заключить дополнительное соглашение к действующему договору, где будет отражено новое соглашение по арендной плате на указанный период времени. При этом необходимо обратить внимание на способы оформления таких дополнительных соглашений, чтобы они соответствовали требованиям действующего законодательства.

В случае, если Арендодатель не согласен с предложением Арендатора, можно привлечь специалистов для юридической консультации, провести анализ ситуации и подготовить исковое заявление на изменение или расторжение действующего договора аренды на основании обстоятельств непреодолимой силы. Однако, при таком подходе необходимо учитывать, что такие действия могут привести к дополнительным затратам на юридическое сопровождение и судебные издержки, а также к риску потери Арендатора и его имущества.

Предметом спора могут быть статьи ГК РФ, регулирующие договор аренды (статьи 606-624), а также статьи ГК РФ, касающиеся изменения или расторжения договоров в результате изменения обстоятельств (статьи 451-452). Также могут быть применимы нормы Российского правительства и Указов Президента, регулирующие деятельность организаций и предприятий в условиях пандемии.