Снижение арендной платы и ответ на предписание №239: советы для арендодателя.

Уважаемый арендатор,

Благодарим Вас за обращение в нашу компанию и понимание ситуации, связанной с коронавирусом. Однако, в соответствии с указом Президента РФ № 239 от 02.04.2020 года, пункт 4, Ваше предприятие не относится к категории, которая имеет право на снижение арендной платы.

Мы понимаем, что текущая ситуация является непростой для всех бизнес-секторов и готовы взаимодействовать с Вами в рамках посильных возможностей. Рассмотрим различные способы решения проблемы и готовы предложить Вам альтернативные варианты оплаты, если возможно.

С уважением,

Компания (название)

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, на основании которого производится аренда.

2. Переписка между Арендатором и Арендодателем, включая письма и электронные сообщения, связанные с данным вопросом.

3. Документы, подтверждающие размер арендной платы и другие условия договора аренды.

Для того, чтобы составить правильный ответ, следует оперировать законодательством и положениями действующего договора. Например, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если уменьшилась площадь арендованного объекта или ухудшились условия пользования им вследствие действий арендодателя. Однако, данное требование может быть отклонено, если это ухудшение произошло по не зависящим от арендодателя причинам либо если арендатор нашел возможность использования арендованного объекта в иных целях.

Поэтому, при ответе на данную просьбу арендатора, следует объяснить, что если причина снижения выручки арендатора связана с пандемией COVID-19, то обстоятельства являются независимыми от арендодателя и требование о снижении арендной платы не может быть удовлетворено на основании существующих договорных условий. Также, можно предложить обратиться к суду с соответствующим требованием, который рассмотрит обстоятельства и применит соответствующее законодательство.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 618-628 (Об аренде помещений)

2. Федеральный закон от 21.02.1992 N 248-ФЗ "Об аренде земельных участков" (с изменениями и дополнениями)

3. Закон РФ от 07.12.2011 N 390-ФЗ "О безопасности" (с изменениями и дополнениями)

4. Постановление Правительства РФ от 27.03.2020 N 409 "Об ограничении штатных чисел государственных и муниципальных должностных лиц и численности государственных и муниципальных служащих"

5. Постановление Правительства РФ от 05.04.2020 N 371 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций"

6. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 370 "О мерах по обеспечению устойчивости в социальной сфере в условиях распространения новой коронавирусной инфекции"

В данной ситуации особенно важны статьи 618-628 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по аренде помещений, а также указанные постановления Правительства РФ, которые содержат меры поддержки для бизнеса в условиях пандемии. Однако, если Арендатор не попадает под условия указа президента №239 пункта 4, то необходимо провести дополнительное исследование документов и законодательства для принятия адекватного ответа.