Нарушение договора аренды: отсутствие отопления и взимание полной арендной платы - как привлечь арендодателя к ответственности

Для того чтобы привлечь арендодателя за несоблюдение договора, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным или о его расторжении по основаниям, предусмотренным законом. В данном случае, если арендодатель не обеспечил надлежащее функционирование систем отопления в сдаваемой им в аренду жилой площади, это может рассматриваться как нарушение его обязанностей. При этом арендатор вправе потребовать снижения арендной платы за период отсутствия отопления либо возмещения убытков, понесенных в связи с этим.

Для решения данного вопроса помимо самого договора аренды понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие то, что арендатор сообщал арендодателю о неисправностях отопления, отсутствии отопления или невозможности его использования.

2. Документы, подтверждающие то, что арендодатель не выполнял свои обязательства в соответствии с условиями договора аренды, в том числе в части обеспечения отопления.

3. Свидетельские показания соседей и/или других свидетелей, которые могут подтвердить факт отсутствия отопления на объекте аренды.

4. Возможно, потребуются дополнительные документы, которые могут доказать существование проблемы с отоплением и ее продолжительность.

На основании этих документов следует обратиться в суд с иском о привлечении арендодателя к ответственности и требованием о возмещении арендодателем арендатору убытков, которые были понесены в результате неисполнения арендодателем своих обязанностей по обеспечению отопления.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать в себя:

1. Статью 610 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок передачи арендуемого имущества"
2. Статью 627 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды недвижимости"
3. Главу 35 Жилищного кодекса РФ "Отопление, вентиляция и кондиционирование в жилых помещениях"
4. Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности"