Аренда комнаты на 4 месяца по выгодной цене 28.000 + коммуналка. Условия арендодателя: поиск нового соседа, повышение арендной платы, последствия ненахождения.

Установление условия о необходимости нахождения нового соседа для возврата залога может быть допустимо, если это предусмотрено договором. Однако, если условие не было оговорено при заключении договора, арендодатель не имеет права требовать его выполнения от арендатора. Также, повышение арендной платы без предварительного согласования с арендатором может рассматриваться как нарушение условий договора. В случае возникновения спорных вопросов необходимо обратиться в суд или к специалисту по жилищному законодательству для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию подписанного договора аренды, где были зафиксированы условия аренды, включающие в себя срок, размер арендной платы, коммунальные услуги и условия возврата залога. Также необходимо иметь документы, подтверждающие выполнение всех обязательств арендателем в рамках договора аренды, включая оплату арендной платы и коммунальных услуг.

Относительно поднятия арендной платы на +2.000 рублей, необходимо уточнить, есть ли в договоре аренды условие об изменении размера арендной платы, и если есть, то в каком порядке это изменение происходит. Если такого условия нет, то арендодатель не имеет права производить одностороннее изменение размера арендной платы.

Относительно условия о поиске нового соседа, которое поставлено арендодателем для возврата залога, следует учитывать, что обязанность по поиску нового соседа может быть возложена на арендатора только при наличии соответствующих условий в договоре аренды. Если в договоре аренды таких условий нет, то арендатор не обязан искать замену соседа и возврат залога не может зависеть от выполнения данного условия.

Поэтому, для полноценного решения данного вопроса, необходимо проанализировать текст договора аренды и оценить соответствие действий арендодателя условиям договора и действующему законодательству.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610-613), Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 17-20, 25, 26, 28-30).