Как защитить себя при просрочке арендной платы и отказе арендодателя от доступа к личным вещам

Действие арендатора может быть квалифицировано как самовольное владение имуществом. Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор не может самовольно изъять у арендатора арендованное имущество, за исключением случаев, когда у него есть основания для досрочного расторжения договора, таких как просрочка оплаты более чем на два месяца. При этом, даже если есть основания для расторжения договора арендатору необходимо предупредить арендатора о предстоящем расторжении и дать ему возможность забрать свои вещи. Рекомендуется связаться с арендодателем и начать процесс защиты своих прав по данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный ранее между арендодателем и арендатором, если такой имелся.
2. Доказательства того, что арендатор исправно платил арендную плату за два года, например, квитанции об оплате.
3. Доказательства того, что между арендодателем и арендатором было заключено устное соглашение о продлении договора и его условиях.
4. Документы, подтверждающие причину задержки платежей, например, справки об увольнении или другие документы, подтверждающие отсутствие дохода.
5. Документы, позволяющие подтвердить принадлежность личных вещей арендатора и его детей, находящихся в квартире, например, паспорта или другие документы, содержащие фото или описание личных вещей.

Также для решения данного вопроса могут потребоваться юридические консультации и помощь специалиста в вопросах арендного права.

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения"), статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за нарушение договорных обязательств"), статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина"), статья 206 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Неправомерный отказ в предоставлении жилого помещения или в найме жилого помещения")