Обязательства арендатора по уплате арендной платы и возврату имущества в соответствии с законом | Статьи ГК РФ | Судебная защита прав арендодателя | Просрочка и штрафы.

Арендодатель не имеет права вскрыть квартиру или другое помещение, сданное в аренду, без ордера соответствующего государственного органа, решения суда или согласия арендатора. В противном случае, такие действия будут являться незаконными и могут повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих прав (например, права на получение арендной платы) и взыскания с арендатора задолженности по арендной плате за все время просрочки (в том числе путем вскрытия помещения, если это необходимо для выявления имущества арендатора).

Арендодатель также имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков (например, связанных с невозвратом арендованного помещения) за весь период просрочки.

Взыскание законной неустойки за все время просрочки может также являться одним из возможных вариантов защиты прав арендодателя в данном случае. Размер неустойки определяется в соответствии с правилами, установленными статьей 395 ГК РФ.

Нет, арендодатель не может вскрыть квартиру или другое помещение, занимаемое арендатором, без его согласия или решения суда. Это может рассматриваться как нарушение прав арендатора на неприкосновенность жилища, за которые предусмотрены соответствующие статьи Уголовного кодекса РФ. Кроме того, арендодатель должен соблюдать процедуру выселения, которая предусмотрена законодательством, и обратиться в суд в случае, если арендатор не исполняет своих обязательств по договору аренды.