Снижение арендной платы на 64% из-за COVID-19: что должен делать владелец торгового павильона?

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель и арендатор могут согласовывать условия договора аренды, включая размер арендной платы, в пределах законов и иных правовых актов.

Если в договоре аренды не было предусмотрено условие о возможности снижения арендной платы при возникновении эпидемий и иных чрезвычайных ситуаций, то искать пути снижения арендной платы можно только путем переговоров с арендатором.

Следует учитывать, что снижение арендной платы должно быть обосновано и не должно нарушать права арендодателя. Возможность предложить снижение арендной платы на 30% от договорной стоимости должна быть обоснована соответствующими расчетами и анализом воздействия эпидемии коронавируса на деятельность арендатора и арендодателя.

Кроме того, в случае, если в договоре аренды имеется условие о возможности изменения арендной платы, стороны могут договориться о новых условиях и произвести перерасчет долга задним числом с согласия обеих сторон.

При формировании новых условий снижения арендной платы следует учитывать требования закона о защите прав потребителей, а также законов о защите прав арендодателя и арендатора.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор аренды, заключенный между Вами и арендатором, включая его дополнительные соглашения и изменения. 2. Корреспонденцию между Вами и арендатором, касающуюся заявленного арендатором снижения арендной платы. 3. Нормативно-правовые документы РФ, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором, в том числе законы, кодексы, указы и другие нормативные акты по данной теме.

Отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно статьей 615 Гражданского кодекса РФ, арендная плата определяется договором аренды и не может быть изменена по требованию одной из сторон без согласия другой стороны.

Таким образом, если арендатор просит снизить арендную плату, то данный вопрос может быть решен или путем изменения договора аренды с обеих сторон, в том числе с учетом согласованной сроков и размеров снижения, или же исполнением условий действующего договора.

Предложение снизить аренду на 30% может быть выдвинуто в рамках переговоров между сторонами, если такое условие не противоречит действующему договору и нормативно-правовым актам РФ.

Важно отметить, что снижение аренды может быть осуществлено только с согласия арендатора и регулируется нормативными актами РФ, в том числе при наличии кризисных ситуаций, таких как эпидемия, экономический кризис и т.д.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 300 "Договор аренды", статья 450 "Снижение арендной платы" и статья 452 "Изменение условий договора аренды по требованию одной стороны".