Аренда торгового павильона в Краснодарском крае: правильный расчет арендной платы

Данные о земельном участке под зданием, а также о ставке арендной платы не выше размера земельного налога необходимо уточнить в действующих законах и предписаниях региона, в котором расположено здание. Если в законодательстве не указано иное, то применение ставки арендной платы, не превышающей размера земельного налога, возможно. При этом решение по данному вопросу может быть принято только на основании юридической консультации, учитывающей все нюансы данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на здание (торговый павильон) и описание прав собственника на данное имущество, включая документы о приватизации (если таковые имеются), свидетельство о регистрации права собственности (СПРАВКА), выписку из ЕГРН и т.д.

2. Кадастровый паспорт на здание и земельный участок, на котором оно расположено. В паспорте должна быть указана кадастровая стоимость земельного участка и здания.

3. Постановление губернатора Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование муниципального имущества на территории Краснодарского края", которое было использовано администрацией при расчете арендной платы.

4. Документы, подтверждающие размер земельного налога на соответствующий участок земли.

Право собственника на получение арендной платы за использование имущества определяется законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами. В данном случае, для определения размера арендной платы применяется порядок, установленный указанным постановлением.

Однако, если Вы уверены в том, что расчет арендной платы должен быть произведен иначе, то Вы можете обратиться в суд и обосновать свою позицию. В таком случае, решение о размере арендной платы будет принято на основании законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 606-614, 620-621.

2. Закон РФ "Об аренде земельных участков и объектов", статьи 11, 14, 15, 19, 28, 29, 30, 38, 39.

3. Федеральный закон "О кадастровой оценке", статьи 6, 7, 8, 17.

4. Налоговый кодекс РФ, статьи 395-398, 405-408, 410-411.

5. Постановление Правительства РФ от 17.02.2016 №140 "Об утверждении Правил установления размера платы за аренду земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства".