Вопросы аренды помещения: доступность, парковка и правомерность действий арендодателя

Арендодатель, который сдаёт помещение, но не предоставляет доступ к нему является несерьёзным и нарушает свои обязательства в соответствии со статьёй 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Перед заключением договора аренды помещения необходимо обратить внимание на условия договора, которые должны определять право арендатора пользоваться всеми существенными элементами сдаваемого в аренду помещения. Если арендодатель не может предоставить своим арендаторам доступ к помещению для пользования и не заинтересован прилагать усилия, чтобы это удостоверить, арендатор может потребовать снижения арендной платы или расторгнуть договор досрочно в соответствии со статьёй 618 ГК РФ. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации и заключения договора аренды с условиями, защищающими интересы арендатора.

В данной ситуации для решения вопроса необходимо будет обращаться к соответствующим законодательным актам Российской Федерации, а именно к закону «Об аренде», а также к условиям договора аренды.

Правомерность действий арендодателя зависит от того, были ли условия входа на территорию оговорены в договоре аренды помещения, также может быть важно, какая территория отгорожена забором и воротами - относится ли она к сдаваемому в аренду помещению или же это публичная земля. Если земля не отведена и на ней находится прочее имущество, возможно, арендодатель не является ее собственником и не имеет права размещать на ней парковку.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить действия арендодателя и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможны варианты решения ситуации с помощью переговоров с арендодателем и/или обратившись в судебный орган.

ГК РФ статья 608 ("Договор аренды"), ГК РФ статья 612 ("Обязанности арендатора использовать имущество по назначению"), ГК РФ статья 618 ("Обязанности арендодателя передавать имущество") и ГК РФ статья 615 ("Обязанности арендодателя обеспечить условия пользования имуществом"). Кроме того, могут быть применимы нормы Земельного кодекса РФ и законодательства о градостроительстве.