Как определить текущий ремонт и капитальный ремонт: критерии и последствия неправильной классификации

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30.12.2004 N 188-ФЗ, текущий ремонт - это ремонт, изоляция и замена элементов и узлов инженерного оборудования в жилом доме, обеспечивающих его функционирование, а также ремонт коммунального имущества, находящегося в общем пользовании жильцов (электроосветительные сети, водоснабжение, системы отопления и вентиляции и т.д.), а капитальный ремонт - это основной, капитальный ремонт и восстановительный ремонт фундамента, несущих стен, лестничных маршей, перекрытий, крыши и других элементов жилого дома. Однако конкретные работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту могут определяться договором управления или иными нормативными актами.

Для решения вопроса о том, какой ремонт квартиры в многоквартирном доме относится к текущему ремонту, а какой к капитальному ремонту, юристу понадобятся следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, который содержит нормы, определяющие виды ремонтов, их объем и порядок проведения.

2. Устав многоквартирного дома, в котором определяются права и обязанности управляющей организации и жильцов дома, а также порядок распределения затрат на текущий и капитальный ремонт.

3. Решения общего собрания собственников помещений, которые определяют порядок проведения капитальных ремонтов и их финансирования.

4. Договор управления, который регулирует взаимоотношения между управляющей организацией и собственниками помещений в доме.

5. Технический паспорт дома, в котором указаны технические характеристики и состояние здания, а также возможности и ограничения по проведению ремонтов.

На основе этих документов юрист сможет определить, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному ремонту, и какие затраты необходимо распределить между собственниками помещений в доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Текущий ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме" и статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".