Ремонт дренажной трубы в доме 1990 года: риск обрушения, отказ управляющей компании и ответственность за ремонт

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец здания и сооружения обязан обеспечить их сохранность и работоспособность. Таким образом, предполагается, что владелец здания несет ответственность за ремонт и обслуживание дренажной трубы на своих земельных участках. Однако, если в документах на собственность указано, что дренажная труба принадлежит общедомовой собственности, то ее ремонт несет ответственность управляющая компания, которая управляет домом. Управляющая компания не вправе отказывать в ремонте общедомового имущества без уважительной причины. Вы также можете обратиться в суд для решения данного вопроса, если управляющая компания не предоставляет должную помощь с ремонтом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир в данном доме.

2. Техническое паспорт здания, в котором указывается техническое состояние дренажной системы.

3. Документы, подтверждающие обращения жильцов в управляющую компанию с требованием провести ремонт дренажной трубы, а также отписки управляющей компании на эти обращения.

4. Если управляющая компания не принимает меры по устранению недостатков, то может потребоваться обращение в суд с требованием вынудить управляющую компанию выполнить свои обязанности в соответствии с законодательством.

Юристы специализирующиеся на законодательстве Российской Федерации могут подробнее ознакомиться с действующим законодательством, определить ответственность в данной ситуации, сформировать требование необходимых документов и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за нарушение правил эксплуатации зависящего от общего пользования имущества" - соучастники (собственники) общего имущества обязаны принимать меры по его сохранению и обеспечению необходимых условий эксплуатации.

2. Статья 767 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества" - управляющая организация обязана осуществлять техническое обслуживание общего имущества и производить необходимый ремонт.

3. Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" - общее имущество в многоквартирном доме состоит из элементов, необходимых для обеспечения эксплуатации жилого дома и содержания жилого помещения.

4. Статья 287 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества" - содержание общего имущества осуществляется за счет всех собственников помещений в данном доме.

На основании данных статей можно сделать вывод, что ответственность за ремонт дренажной трубы несет управляющая организация, а в случае ее невозможности произвести ремонт, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выполнить работу за свой счет. Отказ управляющей организации в выполнении ремонта является нарушением ее обязанностей и может быть осужден в суде.