Капитальный ремонт дома: кто отвечает за протечку труб и что делать в такой ситуации

Если производительность системы отопления и горячего водоснабжения была снижена или не работает вовсе в результате капитального ремонта, то собственник квартиры обязан обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с требованием обеспечить восстановление нормальной производительности систем отопления и горячего водоснабжения.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность за выполнение договора и возмещение убытков, если качество работы не соответствует договору или исполнение договора сопровождается нарушениями. Если прозевать дефекты технического характера при ремонте и не поставить собственников в известность, нарушения контракта могут повлечь материальные ответственности со стороны исполнителя. Однако, если причина поломки канализационной системы была вызвана старением деталей или неграмотным использованием системы собственниками квартир, то возмещение убытков брать на себя должны затронутые собственники квартир.

Если управляющая организация или ТСЖ не принимают меры к решению проблемы, а также для доказательства факта нарушения условий договора и требований закона в этом случае рекомендуется составить заявление в прокуратуру или суд и обратиться в Роспотребнадзор.

В данной ситуации следует обратиться с претензией к подрядной организации, которая выполняла капитальный ремонт дома, а также к управляющей компании, которая отвечает за текущий ремонт и содержание жилого дома. Важно подготовить документальное подтверждение о происхождении проблемы (например, акт об опрессовке), а также любые другие документы, подтверждающие факт проведения ремонта и его финансирование за счет средств регионального капитального ремонта. Также стоит ознакомиться с законодательными актами, регулирующими отношения между собственниками жилья, управляющими компаниями и подрядными организациями, в частности с Федеральным законом "Об обществе с ограниченной ответственностью" и законом "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации". Если претензии не удовлетворены и проблема не устранена, возможно потребуется обратиться в суд.

Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" Статья 552 Гражданского кодекса РФ "О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг"