Ремонт труб в подвале: жильцам предлагают оплатить капитальный ремонт дома | Жалобщица - пенсионерка и инвалид 3 группы | Неясно, кто должен платить

Добрый день! Ситуация, описанная в Вашем сообщении, может быть решена в соответствии со статьями 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству РФ, управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащего качества жилого фонда и должна производить ремонтные работы за свой счет. Также, согласно части 2 статьи 139 ЖК РФ, ремонт жилья общего имущества осуществляется за счет средств, которые получаются от взносов собственников жилых помещений.

Таким образом, управляющая организация должна осуществлять ремонтные работы за свой счет. Если жилищный фонд находится в капитальном ремонте, то расходы на ремонт и восстановление общего имущества в этом случае могут быть взысканы с собственников жилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 155 ЖК РФ.

При необходимости Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как собственника жилья. Я рекомендую также обратиться в органы местного самоуправления за консультацией и помощью в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, жильцам пятиэтажного дома следует обратиться в управляющую компанию, которая должна узаконить ремонт и определить стоимость в зависимости от характера и объема предстоящих работ. Также необходимо подготовить все имеющиеся документы, подтверждающие факты проблем, связанных с отсутствием отопления в доме (например, документы обращений к управляющей компании, заявки на ремонт и т.д.). В случае, если управляющая компания не выполняет свои обязанности, необходимо обратиться к главному распорядителю бюджетными средствами Казанского района по месту нахождения дома, жалобой на действия управляющей компании и запросить проведение проверки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды или собственности на жилплощадь, где проживает заявитель. 2. Копии писем и заявлений, направленных в жилищно-эксплуатационную организацию или управляющую компанию, ответы на них. 3. Протокол собрания собственников жилья или протокол общего собрания жильцов, в котором обсуждается решение о капитальном ремонте. 4. Документы, подтверждающие статус пенсионерки и инвалида 3-й группы, а также ее доходы (например, пенсионный сертификат). 5. Копии документов, подтверждающих необходимость и сумму требуемых расходов для ремонта.

Согласно Закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов" от 30 декабря 2004 года № 185-ФЗ, на ремонт ответственна управляющая организация или жилищно-эксплуатационная компания. Если денег на ремонт не хватает, то необходимо провести собрание собственников жилья, на котором будет принято решение о способах источников финансирования необходимых расходов. В частности, решение может быть принято о приобретении дополнительных акций, займах, залоге имущества дома и т.д. При этом, согласно законодательству Российской Федерации о жилищных отношениях, обязательства по осуществлению капитального ремонта не могут быть возложены на граждан, не являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие законы Российской Федерации:

1. Жилищный кодекс РФ, статьи 154-156, которые регулируют порядок проведения капитального ремонта жилых помещений, включая постановку на учет капитального ремонта, списание средств на капитальный ремонт за счет собственников помещений, распределение расходов между собственниками и пр.

2. Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18, касающаяся ответственности продавца (исполнителя) за ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе по качеству выполненных работ.

3. Гражданский кодекс РФ, статьи 702-703, которые регулируют порядок принятия на себя обязательств по оплате капитального ремонта жилых помещений, а также порядок привлечения к ответственности за неисполнение таких обязательств.

4. Закон РФ "О ветеранах", статьи 27-28, которые предусматривают определенные льготы для ветеранов в области жилищного обслуживания и ремонта жилищных помещений.