Квартира, полученная как сирота: проблемы с управляющей компанией, прорыв труб и нехватка средств на ремонт - кто должен платить?

Согласно законодательству Российской Федерации, обязанность по содержанию жилого помещения, включая системы инженерных коммуникаций, несет собственник квартиры. Однако, при обнаружении проблем с инженерными системами на территории многоквартирного дома, ответственность за проведение ремонта ложится на управляющую компанию, если она является уполномоченным лицом по управлению данным домом.

В вашем случае, так как вы получили квартиру в феврале, а управляющая компания начала управлять домом с апреля и об этом никто вас не оповестил, вы могли не знать, что обязаны оплачивать капитальный ремонт дома. Однако, вам следует уточнить в документах, что входит в состав суммы, указанной в вашей квитанции.

По поводу выполняющих работу слесарей и их отказа - в случае, если вы документально докажете, что управляющая компания обязана была провести ремонт и не сделала этого, вы сможете взыскать ущерб от управляющей компании через суд.

Итак, коротко ответить на ваш вопрос: при условии, что документального подтверждения наличия обязанности выполнять ремонт управляющей компанией нет, вас могут обязать участвовать в оплате капитального ремонта. Если у вас есть документальное подтверждение, что управляющая компания обязана была провести ремонт, то вы можете попытаться получить возмещение ущерба от управляющей компании.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующие документы:

1. Копия договора с управляющей компанией, который был заключен с момента вступления ее в должность.

2. Копия квитанции об оплате за капитальный ремонт и нужды дома, на которую вы ссылаетесь.

3. Документы, подтверждающие владение квартирой и статус сироты, а также дату и условия передачи ее вам.

4. Если вы вызывали слесарей на свой счет, то также понадобятся документы, подтверждающие факт выполнения работы.

Исходя из указанных сведений, можно сделать следующие выводы:

1. Управляющая компания обязана осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого дома, если это указано в заключенном договоре. Но для того чтобы проверить действительно ли это предусмотрено в заключенном договоре или нет, нужно ознакомиться с содержимым договора.

2. Управляющая компания обязана контролировать состояние инженерных систем и устранять их неисправности. Поэтому, если у вас есть доказательства того, что управляющая компания проигнорировала ваше обращение или отказалась выполнить работы в вашей квартире, то вы можете обратиться к ней с требованием устранения неисправностей.

3. Если управляющая компания отказывается выполнять работы по устранению неисправностей, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора.

4. Если на момент возникновения неисправности вы еще не подписали договор с управляющей компанией, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков за непредоставление услуг по ремонту и обслуживанию жилого дома.

5. В случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства, то ни вы, ни другие жильцы не несут ответственности за его действия или бездействие. Следовательно, оплату ремонта нужно собирать не у всех жильцов дома, а только тех, кто является собственником квартиры.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Обязательства участников долевого строительства и порядок их исполнения".
• Статья 643 Гражданского кодекса РФ "Условие о неустойке за неисполнение обязательств".
• Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору об оказании услуг".
• Статьи 807, 810 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора" (если в данном случае применим договор аренды квартиры).
• Статьи 130, 134 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и жилищных коммунальных услуг" (если в данном случае применим договор участия в жилищно-коммунальном обслуживании).