Квартира, полученная женой как сирота: договор аренды на 5 лет с возможным продлением, долги по коммуналке, желание продажи, ограничения и права членов семьи

Квартира, полученная женой как сирота, является ее собственностью. Согласно договору аренды, она не может сдавать квартиру другим лицам, однако продажа квартиры возможна. Если жена продаст квартиру, то она перейдет в собственность покупателя, а право на ее использование в рамках договора аренды прекратится.

Что касается проживания в квартире, то в договоре аренды указано, что в квартире могут проживать только члены семьи. Если вы являетесь членом семьи, то имеете право проживать в квартире наравне с женой. Однако, если жена захочет выселить вас, то она может обратиться в суд с соответствующей заявлением для расторжения договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия свидетельства о смерти/либо решения суда об объявлении родителей погибшими или безвестно отсутствующими в отношении жены, которой было предоставлено жилье как сироте.
2. Копию договора аренды квартиры на основании которого жена проживает там.
3. Документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам, которые имеются у супруги.
4. Копию договора купли-продажи квартиры (если таковой имеется).
5. Документы, подтверждающие ваше официальное проживание с женой в данной квартире.

Отвечая на вопросы:

1. Может ли жена продать квартиру? Если жене была предоставлена квартира как сироте, то она имеет право ее продавать или распоряжаться ею по своему усмотрению после достижения совершеннолетия, если не было других условий при предоставлении жилья.
2. Имеете ли вы право проживать в этой квартире? Если договором аренды не предусмотрено ограничений на количество жильцов, то вы имеете право проживать там вместе с женой. Однако, если жене были предоставлены жилье и другие льготы на основании того, что она является сиротой, то вы должны зарегистрироваться в квартире и предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше право на проживание в ней.
3. В чем заключается ограничение передачи права на жилье тем, что в договоре указано, что жена не может сдавать жилье? Если это ограничение предусмотрено договором аренды, то жена не имеет права сдавать квартиру третьим лицам в аренду. Однако, вы имеете право на проживание в этой квартире, если были официально зарегистрированны как член семьи.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 234, 606); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 38, 39); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 166).