Квартира, полученная как сирота: договор найма, приватизация и права на жилую площадь

Если вы получили квартиру по договору специализированного найма жилого помещения на 5 лет с дальнейшей приватизацией, то после окончания этого срока вы можете приватизировать данную жилую площадь и стать ее собственником. После приватизации вы становитесь полноправным собственником и никакие дальние родственники или другие лица не имеют права лишить вас данной жилплощади без вашего согласия, если вы не нарушаете законодательство Российской Федерации.

Для решения вашего вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор специализированного найма жилого помещения, подписанный между вами и соответствующим органом власти.
2. Документы, подтверждающие ваше положение как сироты.
3. Документы, подтверждающие право собственности или наследство от дальних родственников.

Согласно законодательству Российской Федерации, право на жилое помещение, полученное по договору специализированного найма с последующей приватизацией, может быть прекращено только в случаях, предусмотренных законодательством. Ваше право на жилое помещение может быть прекращено только в случае судебного решения, если вы не выполняете своих обязательств по оплате арендной платы или если вы нарушаете законодательство Российской Федерации.

Если вы становитесь собственником квартиры или получаете ее в наследство, то ваше право на жилое помещение в соответствии с договором специализированного найма автоматически прекращается. В этом случае вы должны уведомить соответствующий орган власти и расторгнуть договор специализированного найма.

В случае наследования жилого помещения вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство (завещание, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельства о рождении и т.д.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Специализированный жилищный фонд"
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "О приватизации жилых помещений"
• Статья 256.1 Жилищного кодекса РФ "Отказ от приватизации жилых помещений"
• Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"