Квартира с заменой стояков и утеплением стен: правомерность работы неизвестна. Проблемы с заменой труб в подъезде. Спор с управляющей компанией о возмещении затрат на ремонт.

Согласно ст. 248 Жилищного кодекса РФ, владельцы помещений обязаны обеспечивать прохождение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать проход этих работ в своем помещении, в том числе обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию.

Таким образом, владелец квартиры не может препятствовать проведению работ по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Однако, если проведение указанных работ вызовет прямой ущерб для владельца квартиры, владелец квартиры вправе требовать от управляющей компании возмещения убытков.

Отсутствие проектной документации на утепление и обшивку гипсокартоном может являться нарушением законодательства, однако данная информация не является достаточной для того, чтобы принять окончательное решение.

Для решения данного вопроса Вам, возможно, понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры. Необходимо убедиться, было ли согласование на проведение работ в подъезде включено в условия передачи квартиры Вам.

2. Устав управляющей компании, который определяет ее полномочия. Если управляющая компания не имеет права требовать от Вас разрешения на доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в Вашей квартире, то ее действия могут быть незаконными.

3. Правила дома или договор об оказании услуг управления многоквартирным домом, если они предоставляют определенные правила и требования относительно доступа управляющей компании к квартирам для выполнения работ по обслуживанию систем коммуникаций и общедомовых услуг.

4. Технические условия для проведения работ на коммуникациях. Главный инженер и управляющая компания в соответствии с законодательством могут требовать проведения работ на системах коммуникаций для обеспечения их безопасного использования.

Незаконные действия управляющей компании могут привести к административной ответственности. Кроме того, Вы можете обратиться в органы жилищного контроля для защиты своих прав. Я рекомендую для начала провести переговоры с управляющей компанией и попытаться договориться о компенсации за возможные повреждения в Вашей квартире.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников жилых помещений.

2) Статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок использования общедомового имущества.

3) Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на имущество и его охрана.

4) Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственника на использование своего имущества.

5) Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации - ответственность собственников жилых помещений за сохранность внутренних инженерных сетей и оборудования.