Жильцам многоквартирных домов: плата за капитальный ремонт - необходимо ли платить, если работа была выполнена по программе в 2010 году? Судебные прецеденты и зависимость от участия в федеральной программе.

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и домов в группе" жильцы многоквартирного дома должны участвовать в оплате капитального ремонта в соответствии с установленным порядком, независимо от того, был ли проведен ремонт ранее или нет, и был ли он выполнен качественно или нет.

Что касается платежек за капитальный ремонт, если дом не участвует в программе по второму капитальному ремонту и ничего не будет проводиться, то присылка платежек является недопустимой. Если с жильцов взыскивают деньги через суд за неуплату за капитальный ремонт, который фактически не проводился, это может быть незаконно и оспоримо в судебном порядке.

Для решения вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта жильцам многоквартирного дома, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор между управляющей компанией или ТСЖ и жильцами дома, регулирующий порядок осуществления капитального ремонта.

2. Решение общего собрания собственников жилья по вопросу об оплате капитального ремонта.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иное документальное подтверждение права собственности на жилое помещение.

4. Результаты технического состояния дома, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта.

Кроме того, при жалобе на некачественное выполнение работ по капитальному ремонту и залитие квартир, требуется иметь решение суда, удовлетворившего требования пострадавших жильцов.

При отсутствии возможности проведения капитального ремонта, необходимо осуществлять текущий ремонт и поддерживать техническое состояние дома в соответствии с нормами и требованиями законодательства.

В случае, если жители дома не платят за капитальный ремонт, управляющая компания или ТСЖ имеют право обратиться в суд для взыскания долга. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ договора и других документов, определяющих правовые отношения между жильцами и управляющей организацией, а также проверять законность и основания для взыскания данной платы.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств, в том числе от перечня произведенных работ, условий договора с управляющей организацией и других документов. Однако, если жизненный цикл здания составляет 75 лет, то в соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений и наниматели жилых помещений обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, если в установленный законом период капитальный ремонт не проводился или проводился с нарушением требований качества. Однако, возможно использование и других статей законодательства, например, статьи 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая устанавливает требования к качеству жилых помещений и условиям их эксплуатации.