Плата за капитальный ремонт: обязательство для нанимателей в многоквартирных домах

Добрый день. Если квартира находится в общем имуществе многоквартирного дома и не является в собственности нанимателя, то в соответствии с законодательством Российской Федерации на него не возлагается обязательство оплачивать взносы на капитальный ремонт. Однако, если данное обязательство было установлено договором найма или уставом ТСЖ/ЖСК, то наниматель должен его исполнять.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, по какому именно документу рассматривается вопрос о взносах на капитальный ремонт МКД. Если речь идет об общероссийском законодательстве, то необходимость уплаты взносов на капремонт МКД регулируется Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об исчислении взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости", а также организационно-распорядительными документами, принятыми в соответствии с указанным законом.

Если квартира не находится в собственности нанимателя, то вопрос о необходимости уплаты взносов на капремонт МКД может быть решен на основании договора найма помещения. В согласии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД) возлагается на собственников помещений, расположенных в таком доме. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 669 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещения, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, если договором найма не предусмотрено иное, наниматель может быть обязан уплатить взносы на капремонт МКД. В любом случае, ответ на данный вопрос должен быть получен на основании общероссийского законодательства и договора найма помещения.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.