Спортивный клуб в подвале МКД: Ремонт нарушает целостность конструкций дома. Вывозят глину и бетон без разрешений. Что делать жильцам?

Здравствуйте. Ситуация, описанная Вами, может рассматриваться как нарушение законодательства в области жилищных отношений и строительства. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники жилых помещений (жильцы дома) имеют право на общее имущество, в том числе и подвал. Передача жилого помещения с подвалом в собственность жильцов оформляется в соответствии с действующим законодательством и требует согласования со всеми собственниками жилых помещений в доме.

Согласно законодательству о строительстве, проведение строительных работ на территории Российской Федерации осуществляется на основании соответствующих разрешительных документов, выданных в установленном порядке. В случае отсутствия необходимых документов и/или нарушения законодательства в области строительства, лица, осуществляющие данные работы, могут быть привлечены к ответственности.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за контроль за соблюдением строительных норм и правил на территории данного населенного пункта. Также следует обратиться в инспекцию, ответственную за техническое состояние зданий и сооружений, и сообщить о возможной угрозе безопасности жильцов дома. При необходимости можно обратиться в прокуратуру, которая будет заниматься проверкой законности проведения строительных работ и принятием мер по привлечению виновных лиц к ответственности.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить нижеперечисленные документы:

1. Акт проверки фактических обстоятельств нарушения правил эксплуатации жилого помещения, подготовленный компетентным органом (например, инспекцией по надзору за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений).

2. Документы, подтверждающие тот факт, что Спортивный клуб был расположен в подвале МКД без соответствующих разрешительных документов.

3. Справка об объеме проведенных работ в подвале МКД, в том числе списки работ и цен на выполненные работы.

4. Фотографии, изображающие нарушения, обнаруженные в подвале МКД.

5. Документы, подтверждающие собственность жильцов дома на данное помещение и его использование в соответствии с законодательством РФ.

6. Жалобы жильцов дома, в которых содержатся претензии к бывшему хозяину Спортивного клуба и нарушениям, совершенным им в процессе проведения работ в подвале МКД.

7. Копии выписок из домовой книги, подтверждающие нахождение жильцов в данном МКД и объективное восприятие ими ситуации.

Эти документы помогут доказать, что нарушения, совершенные бывшим хозяином Спортивного клуба в процессе проведения ремонтных работ, привели к нарушению прав жильцов МКД и безусловно должны быть изъяты и наказаны в соответствии с установленными законами и правилами.

Статья 1086 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Содержание общего имущества в многоквартирном доме", статья 128 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве", статья 23 Федерального закона от 25.07.2002 № 116-ФЗ "О специальной оценке условий труда" и статья 44 Закона РФ от 18.07.1991 № 1903-1 "О делах об административных правонарушениях".