Проблемы с коммуникациями в подвальном помещении дома 1989 года постройки: кто должен оплатить капитальный ремонт?

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана осуществлять эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме и своевременно производить необходимый текущий и капитальный ремонт общего имущества. Следовательно, УК несет ответственность за производство капитального ремонта общего имущества, включая коммуникации в подвальном помещении.

Собственники помещений в доме имеют право требовать выполнения ремонта общего имущества за счет средств УК, поэтому ответ УК о том, что ремонт может быть выполнен только за счет собственников жилья, не соответствует закону.

Тем не менее, если УК не согласна произвести ремонт за свой счет, то жители могут обратиться в суд с иском о признании права на выполнение ремонта за счет УК. Однако перед обращением в суд, рекомендуется провести переговоры с УК, добившись письменного ответа на свое требование и продемонстрировав готовность к решительным действиям при неполном удовлетворении своих требований.

С другой стороны, для выполнения капитального ремонта могут потребоваться значительные средства, поэтому жители могут рассмотреть возможность оформления кредита на ремонт, однако это не должно быть обязательным условием для производства ремонтных работ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор об оказании услуг управления (если таковой имеется) между УК и жильцами дома, где указаны услуги, которые должны оказываться УК, а также обязанности сторон;
2. Устав УК, подтверждающий полномочия УК по ремонту и обслуживанию общего имущества дома;
3. Свидетельство о государственной регистрации УК;
4. Документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта коммуникаций в подвальном помещении и смету на проведение данных работ.

Ответ на вопрос, законно ли требование УК произвести капитальный ремонт коммуникаций за счет средств собственников жилья, будет зависеть от положений договора и устава УК. Если в договоре прописано, что ремонт такого рода и обслуживание коммуникаций являются обязанностью УК, а также в уставе УК указано, что УК обязана расходовать средства на ремонт общего имущества дома, то требование УК является незаконным. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих прав на ремонт общего имущества дома.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 318);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 137, 140, 143, 147, 155, 156, 160, 161);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 54, 55).

На основании этих статей можно обосновать требование собственников жилья о проведении капитального ремонта коммуникаций и лежаков ХВС, ГВС за счет УК в соответствии с законодательством о жилищном фонде, а также требовать компенсации расходов на ремонт, если УК отказывается осуществлять эти работы. Однако, решение оспаривания отказа УК судом зависит от конкретных обстоятельств дела и сводится к интерпретации данных норм законодательства.