Замена труб в подвальном помещении многоквартирного дома: правомерность сбора денег у жильцов и вопросы решения проблемы.

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом" Российской Федерации, ответственность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация или территориальный орган исполнительной власти, если он осуществляет функции по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, ответственность за замену труб лежит на управляющей организации или территориальном органе исполнительной власти. Однако, если управляющая компания и ГЖИ не имеют возможности произвести ремонт из-за отсутствия финансирования, они могут привлечь средства жильцов для произведения ремонта. В данном случае, сбор средств у жильцов должен осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, жильцам необходимо принять участие в общем собрании собственников помещений и принять соответствующее решение по вопросу замены труб. Если будет принято решение о сборе денежных средств на ремонт, необходимо обязательно подготовить все необходимые документы и подтверждения, а также следить за правильностью и законностью проведения ремонта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и закону "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом".

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией за счет средств, поступающих от жильцов в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, статья 10 указанного закона гласит, что общее имущество многоквартирного дома включает в себя инженерное оборудование и коммуникации, то есть трубопроводную сеть.

Следовательно, управляющая организация имеет право требовать от жильцов оплату замены старых и не пригодных трубопроводов. Однако, важно учесть, что такая оплата должна осуществляться в соответствии с установленной процедурой, утвержденной органами местного самоуправления.

Также, жильцы могут обратиться в суд с иском к управляющей организации, если считают, что она не выполняет своих обязанностей по текущему ремонту и содержанию общего имущества, либо предлагает необоснованные расходы на ремонт и замену труб.

Таким образом, для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие требования управляющей организации и ее полномочия, а также документы, выданные органами местного самоуправления по установленной процедуре оплаты замены трубопроводов и сметы на проведение этой работы.

Данный вопрос регулируется положениями Жилищного кодекса РФ:

Статья 148. Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества

Статья 155. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 156. Организация выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 157. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Замена неисправных труб - это капитальный ремонт, поэтому необходимо выполнение процедуры, предусмотренной вышеуказанными статьями. Однако, если управляющая компания и ГЖИ предлагают собрать деньги с жильцов и провести замену труб, необходимо проверить, нарушает ли это право жильцов на бесплатное пользование общедомовым имуществом, а также их право на участие в управлении домом и формировании фонда капитального ремонта. В случае нарушения этих прав, такое решение будет недействительным.