Требование закрыть магазин на 2 дня из-за течи в арке: право на доступ и съемные щиты для защиты труб гвс, хвс и отопления в подвальном помещении ООО

В данной ситуации стороны должны руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ (статьи 301, 302), в соответствии с которыми собственник имущества вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, за исключением случаев, установленных законом или договором. ООО имеет право использовать своё подвальное помещение для проведения торговой деятельности.

В тоже время, правоустанавливающие документы на имущественный объект могут содержать ограничения по использованию объекта или доступе к нему. Если такие ограничения установлены, то стороны должны их соблюдать.

По поводу доступа к коммуникациям, установленным в бетонном коробе лежащем под землей, собственник помещения не обязан предоставлять доступ к данным коммуникациям, так как они находятся в его частной собственности. В то же время, в случае протечки трубы в арке, которая проходит под землёй и ведет в соседний подъезд, ООО может быть привлечено к ответственности, если докажется, что оно было осведомлено о протечке и не предприняло мер по ее устранению.

Таким образом, стороны должны руководствоваться правилами, установленными в договоре аренды помещения и правовыми нормами, регулирующими отношения между собственниками и арендаторами имущества. Если вы не согласны с требованиями управляющей компании, то вам следует обратиться к юристу для консультации и урегулирования спора.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - Копия договора аренды (если такой имеется); - Документы, подтверждающие право собственности на подвальное помещение; - Правоустанавливающие документы на здание, в том числе на арку и соседние подъезды; - Свидетельства о регистрации ООО и Управляющей компании; - Заключение независимой экспертизы о состоянии и доступах к инженерным коммуникациям в спорной зоне.

Касательно спорной ситуации, необходимо уточнить, право каких документов нарушено, в случае отказа от закрытия магазина и продолжения эксплуатации помещения на вопрос необходимости проведения работ по замене старых коммуникаций, учесть договорные обязательства владельца помещения и Управляющей компании по обеспечению надлежащих условий для жильцов и обслуживания общей инфраструктуры здания. Судебная практика в данном вопросе довольно разнообразна, поэтому важно провести все необходимые консультации и исследования для получения наиболее точного ответа.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 301 - право собственности на недвижимое имущество.

• Жилищный кодекс РФ, статья 77 - право собственника на свободное использование помещения, если это не нарушает права других собственников.

• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.25 - нарушение правил использования, ремонта, реконструкции и т.п. общего имущества многоквартирного дома.

• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 20.27 - нарушение правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе коммуникаций.

• Жилищный кодекс РФ, статья 161 - право собственника на свободный доступ в свое помещение, а также на обслуживание коммуникаций, проходящих через это помещение.

• Жилищный кодекс РФ, статья 163 - обязанность собственников помещений обеспечивать доступ к общему имуществу для его обслуживания и ремонта.