Жильцы борются за оплату капитального ремонта труб и лежаков ХВС, ГВС в подвале: зачем УК им отказывает и как искать компромисс?

В соответствии с законодательством РФ, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию (УК). Если коммуникации в подвальном помещении износились и нуждаются в капитальном ремонте, то по закону, УК обязана произвести необходимые работы за свой счет. Кредитование жильцов для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества недопустимо. Необходимо направить претензию с требованием произвести ремонт за счет УК и отправить ее зарегистрированной почтой с уведомлением о доставке. В случае если УК не будет выполнять свои обязанности, необходимо обратиться в суд.

Для решения этого вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Устав домовладения/жилищной кооператива, если такой имеется;
2. Договор управления многоквартирным домом между УК и жильцами;
3. Документы, подтверждающие факт необходимости капитального ремонта труб и лежаков ХВС, ГВС, такие как заключения специалистов о техническом состоянии инженерных коммуникаций и инженерно-технический отчет;
4. Протокол общего собрания собственников жилья, в котором принималось решение о необходимости проведения капитального ремонта с указанием источников финансирования.

В соответствии с Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" УК обладает правом и обязательством производить капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества в доме. Однако, вопрос о том, за чей счет должен быть произведен ремонт, должен быть решен с учетом действующих правил и нормативов.

Если в Уставе домовладения/жилищной кооператива прописано, что за капитальный ремонт отвечают собственники жилья, то УК не несет ответственности за производство ремонта. В таком случае необходимо собрать общее собрание собственников жилья и принять решение о необходимости капитального ремонта.

Согласно действующему законодательству, в случае, если средства на проведение капитального ремонта не хватает, жильцы могут оформить кредит. Однако, прежде чем решать данную проблему, необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы и выяснить, вправе ли УК облагать собственников жилья расходами на капитальный ремонт без их участия. Если жильцы имеют основания для этого, они могут обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Устав Управляющей компании (УК), который определяет ее полномочия и ответственность. 2. Договор управления многоквартирным домом, который заключен между собственниками жилья и УК, в котором определены права и обязанности каждой стороны. 3. Правила внутреннего распорядка дома, где могут быть нормы по обслуживанию коммуникаций и их ремонту. 4. Законодательные акты РФ в области ЖКХ, которые определяют права и обязанности собственников жилья, УК и государственных органов.

Согласно законодательству, ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме лежит на УК. Собственники жилья оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Поэтому, если УК отказывается производить капитальный ремонт труб и лежаков ХВС, ГВС за свой счет, то необходимо обращаться к УК в письменном виде с требованием осуществить ремонт за счет собственных средств. В случае отказа УК необходимо обращаться в суд с иском о возмещении ущерба за неисполнение своих обязательств.

При этом, если совершается крупный ремонт или замена коммуникаций, то на него должно быть получено согласие большинства собственников жилья, согласно порядку, установленному законодательством.

Ответственность за принятие решения об участии в кредите с личных средств лежит на каждом собственнике жилья.

Данный случай может регулироваться следующими статьями закона:

1. Статья 822 Гражданского кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме".

2. Статья 840 Гражданского кодекса РФ "Ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме".

3. Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации многоквартирного дома".

4. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и жильцов".

5. Статья 10 Федерального закона "Об объектах капитального строительства".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации. Конкретно статьи, которые могут быть применимы при данной ситуации: статья 154 - обязанности управляющей организации; статья 156 - право на проведение текущего ремонта и ремонта общего имущества; статья 162 - порядок проведения капитального ремонта; статья 166 - источники формирования фонда капитального ремонта; статья 167 - размер и порядок использования средств фонда капитального ремонта. Однако, для более конкретной оценки ситуации и последующих действий, рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.