Жильцы препятствуют сантехническим работам: вопросы доступа к стоякам ХВС и ГВС в квартире и правомерность требований УК

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право требовать от собственников квартир доступа к инженерным коммуникациям для их ремонта и обслуживания. Однако, если существуют препятствия для получения доступа, например, из-за перепланировки или конструктивных особенностей, управляющая компания не может требовать сноса кирпичных стен без согласия собственника квартиры или решения суда. В данном случае, суд может рассмотреть наличие перепланировки и изменений в квартире, описанных собственником, и принять решение о правомерности иска управляющей компании.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт квартиры, который был заказан перед судом. В этом документе должны быть указаны все изменения, которые производились в квартире в период ее использования, в том числе перепланировки и установка конструкций.

2. Договор аренды или собственности на квартиру для подтверждения права собственности на квартиру или на проживание в ней.

3. Все документы, связанные с проведением сантехнических работ в квартире, включая акты обследования и планы трубопроводов.

4. Договор с УК, в котором должны быть указаны ее полномочия и обязанности, а также права и обязанности жильцов.

5. Проект дома с планами квартир и трубопроводов.

На основании этих документов юрист может определить, имеет ли УК право требовать сноса конструкции на кухне и проведения сантехнических работ в квартире. Если доказывается, что изменения в квартире производились до ее приобретения текущим собственником, то суд может вынести решение о том, что требования УК неправомерны. Однако, если изменения были произведены текущим собственником и не были утверждены соответствующими органами, то суд может принять решение в пользу УК.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 306-317, которые регулируют отношения в сфере обслуживания жилого фонда;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 20-30, которые регулируют отношения между собственниками помещений, управляющими организациями и органами местного самоуправления при управлении многоквартирными домами;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 28-38, которые регулируют отношения в сфере градостроительной деятельности и строительства объектов недвижимости.