Отопление и коммуникации в многоквартирном доме: платить ли за использование чужих труб и лежаков?

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на свободный доступ к информации о товарах (работах, услугах), а также требовать обеспечения своих прав на безопасность товара (работы, услуги). В данном случае, если вы несете затраты на содержание этих сетей и они занимают значительную площадь в вашем помещении, то вы можете обратиться к верхним соседям с требованием возместить затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию данных сетей, а также плату за аренду квадратных метров, по которым проходят коммуникации. Однако, необходимо учитывать, что передача права пользования коммуникациями осуществляется договором, и обязанность платить за их использование возникает при наличии соответствующего договора или правоотношения между Вами и собственником коммуникаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Разрешительные документы на строительство и эксплуатацию здания, в котором находится помещение с требуемыми коммуникациями, а также информация об их местонахождении и технических характеристиках.

2. Договоры на поставку тепла и горячей воды, заключенные между собственниками помещений и соответствующими организациями.

3. Договоры аренды помещений, если они заключены, и документы, подтверждающие право собственности на данные помещения.

4. Регламенты по обслуживанию и содержанию коммуникаций, утвержденные организациями, занимающимися их эксплуатацией.

5. Нормы и правила по расчету платы за содержание коммуникаций, установленные местными органами власти или соответствующими организациями.

На основании анализа указанных документов легче будет определить юридический статус требуемых платежей и возможность их взыскания от верхних соседей-собственников.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства лиц, владеющих смежными недвижимыми вещами". Статьи 673 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей". Статьи 812 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественная ответственность". Статьи 823 и 826 Гражданского кодекса Российской Федерации "Компенсация убытков".