Оплата услуг на отопление: индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме

Согласно Закону Российской Федерации "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ, в случае установки индивидуального отопления в квартире исключительным правом владельца квартиры является оплата стоимости тепловой энергии, которую потребляет квартира. Остальные же владельцы помещений в многоквартирном доме должны оплачивать свою долю расходов на отопление, которая рассчитывается исходя из площади их помещений и тарифов, установленных органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора, заключенного между жильцами и управляющей компанией по управлению и содержанию многоквартирного дома. В данном договоре должны содержаться условия и порядок оплаты за услуги по отоплению жилых и нежилых помещений, а также указания на особенности оплаты при наличии индивидуального отопления.

Также могут пригодиться платежные документы, в том числе счета на оплату услуг теплоснабжения и расчеты по индивидуальному отоплению, которые предоставляет управляющая компания.

Если жильцы не могут найти договор или не согласны с условиями оплаты, они могут обратиться к специалисту, который специализируется в данной области права для получения нужных рекомендаций по защите своих прав.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Услуги жилищно-коммунального хозяйства"
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 610 "Об утверждении Правил технической эксплуатации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха жилых и нежилых зданий"
• Постановление Правительства РФ от 16 марта 2011 года № 152 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения в нем"

Для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в области жилищного права и теплоснабжения.

В соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 28-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности отдельных видов хозяйственной деятельности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правоустанавливающие документы должны устанавливать порядок и условия оплаты за потребленную электроэнергию, тепловую энергию и горячее водоснабжение для потребителей.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ "О теплоснабжении", услуги по теплоснабжению являются коммунальными услугами, и их оказание осуществляется на основе договора с предприятием теплоснабжения.

Таким образом, для решения вопроса о порядке оплаты за теплоснабжение для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с индивидуальным отоплением необходимо установить, как правило, основной договор на оказание коммунальных услуг между управляющей организацией и потребителями жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также заключить дополнительное соглашение об условиях оплаты за отопление для квартир с индивидуальным отоплением.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ (оплата жилищно-коммунальных услуг);

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ (договоры управления многоквартирным домом);

Постановление Правительства РФ от 30.06.2012 № 608 (Утверждение правил оказания коммунальных услуг).