Подвальное помещение в многоквартирном доме: обязан ли собственник платить за отопление?

Согласно законодательству Российской Федерации, если в подвале находится тепловое оборудование, которое обслуживает весь многоквартирный дом, то Вам нужно заключить договор на техническое обслуживание и содержание такого оборудования с коммунальными службами и оплачивать услуги, связанные с его использованием. При этом, при отсутствии заключенного договора на коммунальные услуги, Вы имеете право не оплачивать коммунальные услуги, но обязаны уведомлять организации, которые предоставляют эти услуги, о необходимости прекращения их предоставления. Отключить отопление нежилого помещения, через которое проходят внутридомовые тепловые инженерные сети, не является возможным без согласия его собственника и использование тепла для поддержания температуры помещения может быть осуществлено только при наличии заключенного договора.

Для решения данного вопроса необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на подвальное нежилое помещение, а также документы, относящиеся к использованию и содержанию инженерных сетей, проходящих по данному помещению, такие как: - договоры на обслуживание технических средств и коммунальных услуг; - акты о техническом состоянии помещения и оборудования; - протоколы осмотра и проверки состояния сетей и энергетических установок; - справки о потреблении тепловой энергии и других коммунальных услуг. Данные документы могут помочь определить вопрос о наличии обязательств по оплате за отопление и другие коммунальные услуги. В случае если документы не были ранее заключены, стороны должны договориться о заключении соответствующих договоров и внести перерасчет по оплате коммунальных услуг за период использования.

Статьи, которые могут быть применимы к решению данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности"
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника помещения на пользование общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 236 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений"
• Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг"
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме и придомовой территории"