Как оптимизировать расходы на коммунальные платежи за подвальное помещение в многоквартирном доме? Продажа подвала физическому лицу и возможности снижения кадастровой стоимости. Что говорит закон?

Определение коммунальных плат за подвальное помещение осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок расчета и уплаты коммунальных услуг. В зависимости от правового статуса данного помещения и условий договора с управляющей организацией, может использоваться различный порядок определения и расчета платежей.

Продажа подвального помещения физическому лицу возможна на основании заключения договора купли-продажи и выполнения соответствующей процедуры регистрации сделки у нотариуса и в государственном реестре.

Снижение кадастровой стоимости подвального помещения может быть произведено с помощью подачи соответствующих документов и претензий в уполномоченные органы, а также путем обращения в суд в случае необходимости защиты своих прав.

Для решения указанных вопросов потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на подвальное помещение в МКД (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество).

2. Устав предприятия, если юридическое лицо зарегистрировано в качестве юр. лица.

3. Положение о порядке расчета и уплаты коммунальных платежей, утвержденное органом управления МКД.

4. Документы, подтверждающие наличие коммуникаций в подвальном помещении (например, акты принятия-передачи).

5. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право собственности физического лица на данное подвальное помещение.

6. Документы, подтверждающие необходимость понижения кадастровой стоимости подвального помещения.

7. При необходимости - судебные решения, касающиеся данного подвального помещения.

Отмечу, что как правило, определение размера коммунальных платежей на подвальное помещение не является самостоятельным вопросом и зависит от положений документов, утвержденных органом управления МКД. Поэтому наилучшим способом получения конкретной информации в данном случае будет обращение к управляющей организации МКД или представителям такой организации.

13.3, 29.3, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; 35, 38, 39, 55, 74 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 540-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; 223 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Ответ на первый вопрос: вопрос определения коммунальных плат за подвальное помещение регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации в главе 7 "Об использовании жилых помещений, жилых домов и их вспомогательных помещений", а также законодательством об оказании коммунальных услуг.

Ответ на второй вопрос: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, юридические лица имеют право на собственность. Однако продажа подвала может регулироваться законодательством о недвижимости, о защите объектов культурного наследия и другими нормативными правовыми актами.

Ответ на третий вопрос: снижение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Возможность снижения кадастровой стоимости может быть оспорена только через суд.